Q ：全款買的期房可以做嗎？
A：不能做。因為所有的抵押貸產品都是需要有產證的，期房的話，產證還沒出，所以不能做。
Q：不用抵押的信用貸，不用不上征信的那種有推薦嗎？
Q：有二套房 ，商業(yè)貸，用一套房子抵押付第三套首付，怎么操作？
A：這個問題其實不太具體，第三套是自己名下還是用他人房票，是全款抵押還是按揭，沒有說清楚。
如果按揭的話要注意，抵押貸的話理論上只不能用于首付的，因為有首付貸的嫌疑，中間時間上要間隔3個月左右。
如果不是你自己的房票的話，那么是OK的。
Q：二套經(jīng)營貸首付能做到三成具體怎么操作，還有講解一下關于二抵的具體操作？
A：這個問題前半個問題很簡單，先全款買下，然后做抵押貸，貸出7成，相當于首付3成。
關于二抵，二抵的產品市面上其實蠻多的，但是大部分二抵產品要求按揭還滿2年，而且二抵的利率要比一抵稍微高一些。
Q：全款小面積公寓（商辦性質）如何抵押？
A：商業(yè)性質的不管是公寓還是商鋪，抵押的流程跟住宅是一樣的。主要區(qū)別是抵押出來的成數(shù)的不同，住宅的話一般可以抵押出7成甚至更多，商業(yè)性質的基本上是5-6成，然后不同的銀行要求不同，有的銀行甚至對商業(yè)的不受理。
Q：抵押之后對后面買房商貸有沒有影響？
A：抵押對商貸是有影響的，因為理論上抵押的用途是經(jīng)營性質的用途，而不是去買房。如果用抵押款去付首付的話，就有首付貸的嫌疑。
這種情況是有辦法可以規(guī)避的，主要的方法有2種。
1種是先做按揭，再做抵押。
另外一種是最好的辦法， 抵押先批但是不放款，按揭放款之后，抵押再放款。
Q：按揭貸與抵押貸的先后順序以及有什么注意事項？
A：這個問題跟第6個問題很像，就不重復回答了。解決辦法在第6個問題也有解答。
Q：微粒貸，借唄對征信有沒有影響？有影響需要在購房前多久還清？
A：微粒貸和借唄對征信是有影響的，但不是100%或者每一筆借的錢都體現(xiàn)在征信上，它有一定的概率出現(xiàn)在征信上。
也要看你個人的資質，如果你資質很好，資產負債比不高，有些銀行不會要求你還掉。
但是如果你資質一般，本來負債很多，小貸很多，征信查詢也很多，那么有些銀行會要求你先還清，等拿到結清證明之后，再給你審批放款。
Q：有沒有值得推薦的消費貸？
A ：其實裝修貸也算消費貸的一種，建行的裝修貸、南京銀行的裝修貸都是挺不錯的產品。
Q：全款房想做抵押怎么操作？
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