1月15日訊，大多數(shù)人的買房思路是：房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了。事實上，在目前市場態(tài)勢下，這樣的思路恰恰是不合算的。

會理財者擬采取這樣的策略：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長越好。自己的錢呢，去做投資理財。

咱就給買房算筆賬吧，350萬元房款，首付三成是105萬元，貸款245萬元，貸款期限為30年。為方便計算，假設小兩口全部做商業(yè)貸款，采取等額還貸法，按5年以上基準貸款利率6.55%計算，每月還貸15566元，30年利息總額315萬元。

一次性付款，確實省了這筆巨額利息。但如果他們首付105萬元，將其余245萬元另做投資。事實上，夫妻倆還可以申請公積金貸款，5年期以上貸款利率是4.5%，每月實際支付的貸款本息將低于1.55萬元。

曾經(jīng)有人算過，30年后的1萬元只相當于現(xiàn)在573元，即便通脹這樣吞噬財富，30年后的2200萬元也相當于現(xiàn)在的126萬元了，對小夫妻度過滋潤的退休生活應該是很有助益的。但假如全額付款買房，這筆錢就無從談起了。

也許有人認為這個如意算盤打得呱呱叫，但30年漫長的歲月里，萬一投資收益沒有理想的那么高怎么辦?很簡單，只要投資收益超過房貸利率，就是賺的。哪天投資收益低于房貸利率了，再提前還貸也不遲。

普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會理財。

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