二手房按揭貸款可能會(huì)有的風(fēng)險(xiǎn):
一、交易不成。一般情況下,辦理二手房按揭,交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜,而在辦理過戶手續(xù)之后再申請(qǐng),就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。
二、冒名簽訂抵押合同。利用他人證件及資料申請(qǐng)貸款,在銀行批準(zhǔn)貸款后,用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同,這種合同當(dāng)然無效,銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。
三、交易無效。由于賣方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的不是真正的權(quán)利人,而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛,法院會(huì)判決交易無效,銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險(xiǎn)的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴(yán)格程度。
為了避免這些風(fēng)險(xiǎn),建議用戶選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。