深圳房貸利率正在逐漸切換到“新版”

9月20日，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了改革后的第二期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期水平為4.20%，相當(dāng)于1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次報(bào)價(jià)低了5個(gè)BP；5年期水平為4.85%，相當(dāng)于在MLF基礎(chǔ)上加了155個(gè)BP，與首次報(bào)價(jià)持平。與改制后的首次LPR報(bào)價(jià)水平相比，本次5年期LPR水平并沒(méi)有發(fā)生變化，依然是凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。記者了解到，目前深圳地區(qū)已經(jīng)有招商銀行開(kāi)始試點(diǎn)LPR房貸新政，該行以8月20日公布的LPR 5年期水平為基準(zhǔn)，首套住房加30個(gè)基點(diǎn)、二套住房加60個(gè)基點(diǎn)形成個(gè)人住房貸款利率，調(diào)整后的房貸利率比此前的房貸利率略有上升。分析人士指出，本次5年期報(bào)價(jià)水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實(shí)施時(shí)，已試點(diǎn)的銀行加點(diǎn)數(shù)大概率保持穩(wěn)定。深圳房貸利率正在逐漸切換到“新版”根據(jù)央行此前公告，今年10月8日是房貸重新定價(jià)基準(zhǔn)的正式轉(zhuǎn)換日。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。隨著日期臨近，自8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革后，全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率轉(zhuǎn)換到“新版”正在穩(wěn)步推進(jìn)。北京地區(qū)已經(jīng)確定改制后執(zhí)行的加點(diǎn)下限，新的個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+55個(gè)BP，即5.40%；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR+105個(gè)BP，即5.90%。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的結(jié)果顯示，北京地區(qū)招商銀行和匯豐銀行等已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行LPR新政，加點(diǎn)水平和上述規(guī)定一致。深圳方面，招商銀行房貸利率已經(jīng)掛鉤LPR，目前招商銀行在深圳已經(jīng)試水新版?zhèn)€人住房貸款利率，具體措施為，以8月20日公布的LPR為基準(zhǔn)，首套住房加30個(gè)基點(diǎn)、二套住房加60個(gè)基點(diǎn)形成個(gè)人住房貸款利率，即首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.45%，較此前利率分別升高5個(gè)BP和60個(gè)BP。而此前該行首套利率為5.145%、二套利率為5.39%。據(jù)已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)的相關(guān)銀行人員透露，目前監(jiān)管對(duì)于房貸利率還是以穩(wěn)為主，逐步平穩(wěn)過(guò)渡，短期內(nèi)即使LPR下行，新增房貸利率加點(diǎn)數(shù)可能也會(huì)隨之變化，具體變化的數(shù)值要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)利率定價(jià)自律組織的指導(dǎo)定價(jià)水平。工商銀行深圳分行的內(nèi)部人士告訴記者，目前深圳分行正在緊鑼密鼓準(zhǔn)備中，近期即將與LPR房貸新政接軌。據(jù)悉，目前該行存量合同還是按照以前的利率來(lái)執(zhí)行，但該行內(nèi)部已在進(jìn)行合同修改和組織員工培訓(xùn)，以應(yīng)對(duì)新版房貸利率調(diào)整。業(yè)界聲音：“房貸利率轉(zhuǎn)換與LPR掛鉤影響不大，總體以平穩(wěn)為主”LPR改革是由18家商業(yè)銀行根據(jù)MLF等公開(kāi)市場(chǎng)操作利率和市場(chǎng)利率水平給出自身的利率報(bào)價(jià)，最后加權(quán)平均得到LPR。今年8月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。與改制后的首次LPR報(bào)價(jià)水平相比，9月20日公布的5年期LPR水平并沒(méi)有發(fā)生變化，對(duì)此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦指出，這依然凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。按照房貸新政規(guī)則，10月8日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。8月25日，央行發(fā)布2019年第16號(hào)公告，內(nèi)容涉及新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率情況。央行公告再次重申了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，并強(qiáng)調(diào)保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。李萬(wàn)賦分析認(rèn)為，央行此輪的利率市場(chǎng)化改革主要是希望通過(guò)商業(yè)銀行的市場(chǎng)競(jìng)價(jià)，疏通寬松貨幣向?qū)嶓w融資的傳導(dǎo)渠道，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步減負(fù)?！耙环矫?，LPR新機(jī)制的出臺(tái)是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，那么未來(lái)下行的概率較大，但重點(diǎn)還是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜；但另一方面，對(duì)于房貸來(lái)說(shuō)，大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行，即使LPR下行，銀行也會(huì)通過(guò)改變加點(diǎn)基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。”央行16號(hào)公告規(guī)定了首套房和個(gè)人住房貸款利率報(bào)價(jià)的下限：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率；二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，央行新版房貸利率新規(guī)只給出了房貸利率下限，沒(méi)有給上限，實(shí)際的房貸利率依舊是希望各地因城施策，保持總體趨勢(shì)的平穩(wěn)。“LPR本次報(bào)價(jià)1年期水平下調(diào)，5年期水平持平，也印證了央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)全國(guó)大多數(shù)城市而言，房貸利率轉(zhuǎn)換與LPR掛鉤，影響不大，總體以平穩(wěn)為主?！崩钊f(wàn)賦說(shuō)。

購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄及公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策，利率繼續(xù)執(zhí)行自律機(jī)制會(huì)議的決議要求，即首套住房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的0.9倍。

您好，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款需要滿(mǎn)足的基本條件如下：1、年滿(mǎn)18歲且具有完全民事行為能力，并擁有有效的居住證明及身份證明；2、有穩(wěn)定的合法收入及證明，有還款付息的能力；3、當(dāng)所貸業(yè)務(wù)有對(duì)首付的要求時(shí)，有付全首付的能力；4、如較大額度的個(gè)人貸款，需要滿(mǎn)足銀行要求的抵押物的條件;5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽(yù)；6、滿(mǎn)足銀行要求的其他條件。如果您有急用錢(qián)的需求，也可以考慮網(wǎng)貸，建議您選擇大品牌進(jìn)行貸款，息費(fèi)透明同時(shí)保障您的信息安全。推薦使用有錢(qián)花，有錢(qián)花是度小滿(mǎn)金融旗下信貸品牌，面向用戶(hù)提供安全便捷、無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保的信貸服務(wù)，借錢(qián)就上度小滿(mǎn)金融APP（點(diǎn)擊官方測(cè)額）。有錢(qián)花消費(fèi)類(lèi)貸款，日息低至0.02%起，具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、利率低放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。和您分享有錢(qián)花消費(fèi)類(lèi)產(chǎn)品的申請(qǐng)條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個(gè)部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢(qián)花謝絕向在校學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校學(xué)生，請(qǐng)您放棄申請(qǐng)。二、資料要求：申請(qǐng)過(guò)程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請(qǐng)只支持借記卡，申請(qǐng)卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過(guò)期身份證、一代身份證進(jìn)行申請(qǐng)。此答案由有錢(qián)花提供，因內(nèi)容存在時(shí)效性等客觀原因，若回答內(nèi)容與有錢(qián)花產(chǎn)品的實(shí)際息費(fèi)計(jì)算方式不符，以度小滿(mǎn)金融APP-有錢(qián)花借款頁(yè)面顯示為準(zhǔn)。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。

最好是自己名下有房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)、人壽保險(xiǎn)、五險(xiǎn)一金、社保等條件，總之條件越好越有利

若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。

1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶(hù)口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;4、購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;6、公積金要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

深圳住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，且須滿(mǎn)足以下條件：(1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;(2)住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。(3)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。

住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。