賣(mài)房子一定要把房貸還清才能賣(mài)。用戶(hù)貸款買(mǎi)的房子，房子會(huì)抵押在銀行，因此用戶(hù)只有房子的居住權(quán)、使用權(quán)而沒(méi)有房子的所有權(quán)。必須還房貸，辦理解除抵押手續(xù)，這樣用戶(hù)才可以拿回房子的所有權(quán)，拿回所有權(quán)后房產(chǎn)才可以賣(mài)出去。房貸沒(méi)有還清之前，不允許用戶(hù)進(jìn)行交易。
而用戶(hù)的房貸處于逾期的狀態(tài)，并且長(zhǎng)期不還款，銀行可以拍賣(mài)房產(chǎn)。一方面銀行擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方面用戶(hù)違約不還款，銀行可以根據(jù)房貸合同的約定來(lái)處置房產(chǎn)。因此，在房貸沒(méi)有還清之前，銀行可以處理房產(chǎn)，但是用戶(hù)不能將房產(chǎn)賣(mài)出去。
用戶(hù)想要賣(mài)房產(chǎn)，中間就會(huì)涉及到過(guò)戶(hù)，而沒(méi)有房產(chǎn)的所有權(quán)，用戶(hù)是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)家也不會(huì)愿意購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)。