這有兩種情況，第1種情況就是業(yè)主在購買一手房的時候有20萬的房貸未還完，第2種情況是購買房屋之后將房產(chǎn)證拿到銀行去做了抵押貸款，只貸了20萬，這兩種都有可能會造成房子有銀行抵押20萬的情況，因為都屬于抵押貸，區(qū)別是一種是國家支持輔助的房貸，另外一種是自己經(jīng)營周轉(zhuǎn)的抵押貸，兩個利息不一樣。
在二手房交易時，有的房屋產(chǎn)權(quán)證蓋有銀行抵押金額印章，就是說這個房子處于抵押貸款狀態(tài)，貸款金額是20萬元。以前年度，貸款結(jié)清后才能交易過戶，現(xiàn)在是有貸款也可以交易了，雙方交易后及時通知貸款銀行更換還款人，需要賣房人購房人持身份證產(chǎn)權(quán)證一同到貸款銀行辦理，確認新的還款人。
簡單來說就是這個以這個房子為抵押物辦理了一個20萬元的抵押貸款手續(xù)。
房子有銀行抵押20萬是指以房子為抵押物向銀行借了貸款，還有20萬沒有還清