二手房商貸買賣合同有效。現(xiàn)階段因為國家不斷出臺房地產調控政策，部分地區(qū)新房和二手房價格都出現(xiàn)了不同程度松動，同時也出現(xiàn)了一些撿漏房子，因此就有很多房子實際成交價格大大低于正常成交價格，基于這種情況，在銀行面簽時候，都需要出示二手房買賣合同，銀行貸款金額參照實際成交價格和銀行評估價格的低值來核定。

因此現(xiàn)階段在二手房商貸過程中，買賣合同還是作用很大的，可以有效防范高杠桿炒房，防控銀行風險。