有兩個區(qū)別。

一是有無風險的區(qū)別。房子有抵押，如果是拖欠債務，房子就會有被債權人拍賣的風險，無抵押的房子則沒有。

二是，交易的主動權的區(qū)別。有抵押的房子不能交易，無抵押的可以交易。

房子有抵押和無抵押區(qū)別很大，房子有抵押一般是指產(chǎn)權人把該房子的產(chǎn)權向金融機構或企業(yè)個人辦理的抵押貸款，在其貸款沒結清之前，該房子不能交易。而無抵押的房子則可以自由買賣。

房子有抵押，不能直接過戶，必須注銷抵押后才能過戶，但是抵押僅僅是按揭貸款，可以全額資金監(jiān)管過戶，無抵押的，是可以直接過戶買賣的。

另有抵押，法院查封拍賣，價款要先給抵押權人，沒有抵押的，查封的申請人優(yōu)先受償。另有抵押，后租賃，租賃不得對抗抵押。

房子如果是有抵押和無抵押也是有區(qū)別的，因為只要是有抵押的房子是不能買賣的，如果是買了就有抵押的麻煩，但沒有抵押的房子就可以隨便處理沒有人干涉。

房子有抵押，也就是說這這所房子抵押出去貸款了，在你沒還款的情況下，房子并不屬于你的，屬于抵押別人的無抵押房子，指的是你本人的兩者區(qū)別特別大

房子有抵押就是這個房子原房主用這個房子抵押貸款或是抵押給別人等。必須把問題解決了才能撤押。無抵押就啥事沒有了，可以隨時過戶等。