120萬的房子首付40萬。也就是說需要貸款80萬。根據(jù)貸款年限，房貸利率，還款方式的不同，計算出來的月供也各不相同。
1. 貸款年限，貸款年限可在5-30年內(nèi)選擇。貸款年限越長，月供越低。但是相應的要還的利息越多。
2. 貸款利率，公積金貸款和商業(yè)貸款利率相差也很大。公積金貸款的利率在3.25%。商貸現(xiàn)在至少在5.2%。
3. 還款方式，等額本金和等額本息月供也有一些差距，等額本金的月供先多后少。等額本息每個月是一樣的。
假設商貸80萬， 30年還清。貸款利率為5.2。采取等額本息每月月供為4392。
120萬的房子首付40萬就意味著要按揭貸款80萬元，究竟每個月月供多少這得根據(jù)自己按揭的年限來詳細計算，貸款年限長月供就會少一些，如果貸款年限短月供就會多一些。因此究竟月供多少，這得看貸款的是多少年的年限。
這個需要貸款80萬。30年貸款80萬按0.5的利率算，總還款在160萬。平均每年還5.3萬。每個月還款4440左右。
首付40萬，等于貸款80萬，如果是按照年利率5.88的話，等額本息30年還款，月供在4735元左右。
120萬的房子，首付40萬借20年，假如選擇商業(yè)貸款的話每月供5235元(等額本息，利率為4.9%），或者選擇公積金貸款的話月供4537元(等額本息，利率為3.25%)