房貸還沒有還清是不可以過戶給家人的，房子必須要在還清的情況下，才可以進(jìn)行住房手續(xù)的改變和變更，所以要提前做好相應(yīng)的時(shí)間規(guī)劃和安排。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。
“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
可以辦理，首先還清貸款，把房產(chǎn)證取出來后直接用買賣形式過戶給你媽媽，只要你媽媽年齡允許還可以辦理按揭貸款，另一種方法就是還清貸款后，采用贈(zèng)與的方式給你媽媽，這種方法不會(huì)付過戶稅費(fèi)，但是就不能按揭貸款了，最多也只能過戶后抵押貸款。
在以贈(zèng)與方式過戶房產(chǎn)時(shí)，并沒有房產(chǎn)年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據(jù)規(guī)定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈(zèng)與可以按照總房款的4%繳納契稅;非直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予，須按照總房款的30%繳納契稅。
房貸同時(shí)轉(zhuǎn)移。家人要接收這套房子，也要將其未還完的房貸一并接受了。要與房主簽過戶手續(xù)時(shí)，同時(shí)到銀行辦理轉(zhuǎn)移還房貸的手續(xù)，承擔(dān)繼續(xù)還足房貸的責(zé)任。