房貸最長可以申請30年，就是分30年還清，還款模式有等額本金與等額本息，絕大部分人選擇的是等額本息，就是每個月還款額度一樣，若想打算提前還款的話，記得掌握這些技巧。
30年等額本息提前還款技巧
30年等額本息提前還款最好是在第8年還，因為前期還款多是利息而非本金，若是前七年已經(jīng)把利息還清，第八年及以后基本上只償還本金而無利息成分。所以說在三分之一的時間內(nèi)提前還款產(chǎn)生的總利息最低，超出了這個時間提前還清不劃算，而這個前三分之一的時間，差不多就是八九年的樣子。
等額本息的優(yōu)點就是前期還款壓力相對小，缺點是需要償還的利息高，貸款前幾年還的都是利息，銀行默認的是先還利息再還本金，所以等額本息的還款模式若是打算提前還款，也不是越早還越好，但是也不能超過一定的時間，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，若是已經(jīng)還貸8年以上，沒有提前還本的必要了，因為剩下的利息不算多了，而且剩下的本金也不會再產(chǎn)生利息了，所以還不如把這多余的錢用于投資反而性價比更高。
30年等額本息是否要提前還款，根據(jù)貸款人的情況來，若是手里寬裕，是可以提前還款的，若是經(jīng)濟困難，就沒有必要非要提前還款了，而且人民幣一直在貶值，每個月還一樣的房貸，是越來越輕松的事情。
不管是等額本金還是等額本息，若是打算提前還款，必須預約，可以跟貸款銀行的工作人員聯(lián)系，表明自己要提前還款，然后對方會給你詳細的提前還款的規(guī)定，按照規(guī)定操作即可，也可以查看貸款合同里面的說明。