1. 開發(fā)商缺少申請資質(zhì)
一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質(zhì)齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協(xié)議。房地產(chǎn)企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會影響相關(guān)環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。
首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售預(yù)售許可證，但同時還要準(zhǔn)備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開積金貸款的申請、營業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質(zhì))及電子文檔等資料，自后還要經(jīng)過、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理(分、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當(dāng)日將項目相關(guān)信息錄入管理公積金貸款信息系統(tǒng)。
2. 開發(fā)商資金緊張
相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時間較慢，而開發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金，減少利息支出。
3. 商業(yè)銀行的利益驅(qū)動
銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標(biāo)準(zhǔn)，通過開發(fā)貸款搶奪個貸等。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導(dǎo)影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。
4. 開發(fā)商對公積金貸款流程不了解
許多開放商認(rèn)為，公積金貸款手續(xù)繁瑣以及放款速度慢，但實際上我國大多數(shù)公積金貸款都在調(diào)整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導(dǎo)致對住房公積金貸款的誤解。
5. 賣方市場有房不愁賣
在北京上海這樣的大城市，剛需人群太多，以至于開發(fā)商蓋了房子根本不愁賣不掉，進(jìn)入了賣方市場，賣方開始挑剔買方。商業(yè)貸款申請快開發(fā)商和銀行還有這復(fù)雜的關(guān)系，自然以全款、商業(yè)貸款為主，在購房者多的時候，就會以各種理由婉拒公積金、組合貸款的購房者。