在買房的時(shí)候要考慮開發(fā)商的實(shí)力，因?yàn)橐话阍谫I房的時(shí)候期房是比較多的，那么就可能會(huì)有出現(xiàn)爛尾樓的情況，那么很多人都比較關(guān)注在市場上有這么多的爛尾樓會(huì)要怎么處理呢，爛尾樓最后都是怎么處理的，接下來隨小編一起來看看吧。
爛尾樓最后都是怎么處理的?
【1】大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的。如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，所以我們要經(jīng)過法律的途徑合法保護(hù)自己的權(quán)益。通過法律確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，如有產(chǎn)權(quán)，那么可依照相關(guān)程序向房管局請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。
【2】聯(lián)合交涉維權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸屬問題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發(fā)商多一點(diǎn)的時(shí)間，讓其湊足資金，完結(jié)之后的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。
如何避免買到“爛尾房”
1、買房時(shí)認(rèn)真檢查開發(fā)商的五證：
我們所說的“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙虾荛L時(shí)間。
2、買房時(shí)一定要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件：
有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復(fù)印件，其實(shí)復(fù)印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。
另外，建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>
3、購房者多考慮購買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房：
現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞購房者可以現(xiàn)場進(jìn)行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，是不錯(cuò)的選擇。
有些購房者在發(fā)現(xiàn)自己購買的房子成為了爛尾樓之后，第一反應(yīng)就是自己要選擇退房，但是這種方式其實(shí)是不太建議的。如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇爛尾危機(jī)，你千萬不要退房，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商已經(jīng)沒有余款來支付業(yè)主的購房款，退房后，你也不能立馬收回房款，只能拿到欠條或者收據(jù)。這樣一來，購房者你的房款能不能要回也是一個(gè)問題了，此外，如果你退房了，那么在這個(gè)時(shí)候，購房者和開發(fā)商的關(guān)系從買賣關(guān)系就變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，問題就會(huì)很難解決。