【鄧州連線網(wǎng)】鄧州市住房公積金貸款和提取最新政策來(lái)啦
貸款對(duì)象
為購(gòu)建首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款。不能向貸款已申請(qǐng)兩次以上和繳存職工申請(qǐng)家庭名下現(xiàn)有住房第三套及以上住房者發(fā)放貸款。
貸款條件
1、申請(qǐng)貸款前，個(gè)人及其所在單位自開(kāi)戶之日起均連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)；
2、申請(qǐng)人及其配偶均無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款；
3、具有合法有效的身份證明；
4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個(gè)人信用良好，有償還貸款本息的能力；
5.申請(qǐng)人距離退休年限在 1 年以上；
6.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；
7.具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房最低40%以上的自籌資金，提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；
8.具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建或大修的證明材料；
9.必須是購(gòu)買本市區(qū)域內(nèi)的自住住房，所購(gòu)房屋必須是公積金簽約樓盤(pán)。
貸款額度
1.貸款最高限額。夫妻雙方均繳存住房公積金的家庭，最高貸款限額為50萬(wàn)元；夫妻一方或單身職工繳存住房公積金的家庭，最高貸款額不超過(guò)40萬(wàn)元；
2.根據(jù)房?jī)r(jià)一定比例確定的限額。貸款額度不能超過(guò)經(jīng)房管部門(mén)備案的商品房買賣合同總價(jià)款的60%（不含車位及儲(chǔ)藏室的價(jià)格）；
3.根據(jù)還款能力確定的限額。月還款額不高于借款人的還款能力。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額不得超過(guò)月收入額的60%。
借款人有商業(yè)貸款或其他債務(wù)的，合并計(jì)算還款能力；家庭收入依據(jù)住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定，借款人有異議時(shí)，可根據(jù)借款人提供的最近6-12個(gè)月銀行代發(fā)工資的銀行流水認(rèn)定。
貸款期限
所申請(qǐng)的貸款期限不得超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后5年。
貸款利率
貸款期限5年（含）以內(nèi)年利率為2.75%；5年以上年利率為3.25%。貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整，自下一年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。
購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款所需材料
1.申請(qǐng)人及配偶身份證，戶口薄，結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份、未婚的填寫(xiě)婚姻保證書(shū)；
2.申請(qǐng)人及配偶近30天個(gè)人信用報(bào)告原件1份；
3.申請(qǐng)人及配偶每人1張一寸照片（近期藍(lán)底）；
4.經(jīng)房管部門(mén)備案的商品房買賣合同原件2份；
5.首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
6.房屋預(yù)告登記證明（開(kāi)發(fā)商提供）原件及復(fù)印件1份；
7.申請(qǐng)人用于還款的I類借記卡；
8.房管及不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)出具的個(gè)人房屋信息查詢情況表（或承諾書(shū)）；
9.住房公積金異地繳存人員還需提供《異地公積金貸款個(gè)人繳存證明》、不少于最近6個(gè)月的《住房公積金繳存明細(xì)》。
備注：
1.以上材料均需提供原件及彩印復(fù)印件；
2.辦理貸款手續(xù)需本人及配偶共同到場(chǎng)；
3.中心將貸款資金劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)。
建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款所需材料
1.申請(qǐng)人及配偶身份證，戶口薄，結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份、未婚的填寫(xiě)婚姻保證書(shū)；
2.申請(qǐng)人及配偶近30天個(gè)人信用報(bào)告原件1份；
3.申請(qǐng)人及配偶每人1張一寸照片（近期藍(lán)底）；
4.提供2年以內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5.國(guó)有土地使用證（不動(dòng)產(chǎn)證）；
6.工程預(yù)算；
7.大修自住住房的，提供建設(shè)部門(mén)出具的2年以內(nèi)的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告；
8.申請(qǐng)人用于還款的I類借記卡；
9.房管及不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)出具的個(gè)人房屋信息查詢情況表（或承諾書(shū)）；
10.住房公積金異地繳存人員還需提供《異地公積金貸款個(gè)人繳存證明》、不少于最近6個(gè)月的《住房公積金繳存明細(xì)》。
備注：
1.以上材料均需提供原件及彩印復(fù)印件；
2.辦理貸款手續(xù)需本人及配偶共同到場(chǎng)；
3.中心將貸款資金劃入建房、修房承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)。
本文第二部分：鄧州市住房公積金提取服務(wù)指南購(gòu)買商品房、二手房提取住房公積金
一、提取額度
購(gòu)買自住住房的,職工及其配偶、父母、子女合計(jì)提取總額不得超過(guò)實(shí)際支付購(gòu)買自住住房的費(fèi)用。
二、所需材料
（一）購(gòu)買商品房提取所需材料：
1、提取人的身份證；
2、五年以內(nèi)經(jīng)房管部門(mén)備案的《商品房買賣合同》或《房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（房屋所有權(quán)證）；
3、五年以內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(增值稅發(fā)票)或契稅完稅憑證。
（二）購(gòu)買二手房提取所需材料：
1、提取人的身份證；
2、五年以內(nèi)交易過(guò)戶后的《房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（房屋所有權(quán)證）；
3、五年以內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(增值稅發(fā)票)；
4、五年以內(nèi)契稅完稅證。
（三）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房提取所需材料：
1、提取人的身份證；
2、五年以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買協(xié)議；
3、五年以內(nèi)首付款收據(jù)；
4、五年以內(nèi)選房卡。
因上述原因，購(gòu)房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應(yīng)提供：
1、購(gòu)房人身份證；
2、與購(gòu)房人的關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口?。?。
三、注意事項(xiàng)
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復(fù)印件一份。
2、提取賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額必須保留六個(gè)月的繳存額且以百元為單位。
3、同一套住房只準(zhǔn)許提取一次住房公積金。
4、職工為他人提供擔(dān)保尚未解除時(shí)，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務(wù)。
建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金
一、提取額度
建造、翻建、大修自住住房的,職工及其配偶、父母、子女合計(jì)提取總額不得超過(guò)實(shí)際支付建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。
二、所需材料
1、建造自住住房提取住房公積金的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證等權(quán)屬證）、1年以內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建造支出費(fèi)用發(fā)票；
2、翻建自住住房提取住房公積金的，提供舊房翻建許可證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證等權(quán)屬證）、1年以內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和翻建支出費(fèi)用發(fā)票；
3、大修自住住房提取住房公積金的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用證等權(quán)屬證）、1年以內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋鑒定報(bào)告（損壞程度嚴(yán)重以上的：C級(jí)或D級(jí)）和大修支出費(fèi)用發(fā)票。
因上述原因，購(gòu)房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應(yīng)提供：1、購(gòu)房人身份證；2、與購(gòu)房人的關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口?。?/p>
三、注意事項(xiàng)
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復(fù)印件一份。
2、提取賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額必須保留六個(gè)月的繳存額且以百元為單位。
3、同一套住房只準(zhǔn)許提取一次住房公積金。
4、職工為他人提供擔(dān)保尚未解除時(shí)，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務(wù)。
棚戶區(qū)改造、拆遷安置或城中村改造提取住房公積金
一、提取額度
棚戶區(qū)改造、拆遷安置或城中村改造的,職工及其配偶、父母、子女合計(jì)提取總額不得超過(guò)實(shí)際支付的費(fèi)用。
二、所需材料
1、提供縣（市）區(qū)以上政府部門(mén)確定的項(xiàng)目批文；
2、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；
3、總房款與補(bǔ)償款差額部分1年以內(nèi)的付款收據(jù)。
因上述原因，購(gòu)房人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應(yīng)提供：1、購(gòu)房人身份證；2、與購(gòu)房人的關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口?。?。
三、注意事項(xiàng)
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復(fù)印件一份。
2、提取賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額必須保留六個(gè)月的繳存額且以百元為單位。
3、同一套住房只準(zhǔn)許提取一次住房公積金。
4、職工為他人提供擔(dān)保尚未解除時(shí)，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務(wù)。
租房提取住房公積金
一、提取額度
租住公共租賃住房的,按照實(shí)際房租支出提取;租住商品住房的,市城區(qū)每年每戶租房提取額度不超過(guò)9600元；提取額度隨租賃市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整；職工及其配偶、父母、子女合計(jì)提取總額不得超過(guò)實(shí)際支付租房費(fèi)用。
二、所需材料
1、租住公共租賃住房的,提供住房保障部門(mén)和職工簽訂的房屋租賃合同(租期內(nèi)有效)，租金繳納憑證，本人及配偶無(wú)房證明(1個(gè)月內(nèi)有效）
2、租賃商品住房的，提供租賃合同(協(xié)議)、租金繳納憑證、本人及配偶無(wú)房證明（一個(gè)月內(nèi)有效）。
因上述原因，提取人的父母、配偶、子女提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應(yīng)提供：1、提取人身份證；2、與提取人的關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口薄）。
三、注意事項(xiàng)
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復(fù)印件一份。2、提取賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額必須保留六個(gè)月的繳存額且以百元為單位。3、職工為他人提供擔(dān)保尚未解除時(shí)，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務(wù)。
償還購(gòu)買普通自住住房貸款本息提取住房公積金
一、提取額度
按年償還貸款本息的,每次提取額不得超過(guò)當(dāng)年應(yīng)還本息額及剩余貸款本金。
二、所需材料
1、償還個(gè)人住房公積金貸款本息的,提供近半年的還款明細(xì)及當(dāng)月貸款余額證明（異地住房公積金貸款的，提供住房公積金借款合同、近半年的還款明細(xì)及當(dāng)月貸款余額證明）；還款1年后，可用公積金余額沖減貸款余額。
2、償還商業(yè)貸款本息的，提供房屋買賣合同（二手房還需提供：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、購(gòu)房發(fā)票（二手房還須提供：契稅完稅憑證）、商業(yè)銀行借款合同、近半年的還款明細(xì)及當(dāng)月貸款余額證明。
因上述原因，購(gòu)房人的配偶提取本人的住房公積金，除上述材料外，還應(yīng)提供：1、購(gòu)房人身份證；2、與購(gòu)房人的關(guān)系證明（結(jié)婚證）。
三、注意事項(xiàng)
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復(fù)印件一份。2、提取賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額必須保留六個(gè)月的繳存額且以百元為單位。3、職工取得住房貸款后，只可用其配偶的公積金余額償還該筆住房貸款。貸款后賬戶封存的，不得用于償還貸款。4、職工為他人提供擔(dān)保尚未解除時(shí)，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務(wù)。
司法劃扣住房公積金
一、提取額度：司法劃扣的，按照法院執(zhí)行裁定書(shū)金額劃扣。
二、所需材料：1、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；2、法院執(zhí)行裁定書(shū)；3、法院執(zhí)法人員的執(zhí)行公務(wù)證。
三、注意事項(xiàng)
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復(fù)印件一份。2、職工有公積金貸款或?yàn)樗颂峁┕e金擔(dān)保尚未解除時(shí)，不能辦理住房公積金劃扣業(yè)務(wù)。
銷戶性提取住房公積金
一、提取額度：提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
二、業(yè)務(wù)類型及所需材料：
1、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供喪失勞動(dòng)能力關(guān)系證明及與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明；
2、職工在職期間被判刑的，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供司法部門(mén)出具的判決裁定書(shū)及與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明；
3、與單位解除關(guān)系并封存半年的，提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明；
4、自由繳存者停繳一年以上（含一年）的，提供身份證；
5、出境定居的，提供出境定居簽證及戶籍注銷證明，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明；
6、退休的提供退休證（或退休審批表）,男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的免提供。
7、死亡或者被宣告死亡的，提供死亡職工戶籍注銷證明、死亡證明或被宣告死亡證明、具有法律效力的繼承或受遺贈(zèng)文件；不能提供公證書(shū)、判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)的，由職工單位辦理相應(yīng)提取手續(xù)。
三、注意事項(xiàng)：
1、以上所需材料均須攜帶原件，并提供復(fù)印件一份。
2、職工在本市行政區(qū)域內(nèi)因工作變動(dòng)并轉(zhuǎn)移工資關(guān)系的,只能辦理住房公積金賬戶合戶手續(xù)。
3、繳存職工調(diào)離本市的或與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的，賬戶封存滿半年后，在異地開(kāi)立住房公積金賬戶的，可辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。
4、職工住房公積金貸款尚未還清及為他人提供擔(dān)保尚未解除時(shí)，不能辦理本人住房公積金提取業(yè)務(wù)。