以前的銀行主要負(fù)責(zé)存取現(xiàn)金的業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在的銀行除了儲蓄服務(wù)之外，還推出了很多金融服務(wù)，其中貸款業(yè)務(wù)非常普及，不管是辦理住房貸款還是抵押貸款，大家在辦理手續(xù)之前，最好跟貸款銀行詳細(xì)咨詢一下，因為不同的銀行貸款規(guī)定也不一樣，避免因貸款人準(zhǔn)備不足而被銀行拒貸，那么辦理抵押貸款需要注意什么呢？
辦理銀行抵押貸款需要哪些材料？
銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物，一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據(jù)具體情況來準(zhǔn)備材料，如果你的房子是沒有貸款的現(xiàn)房，一般需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；房產(chǎn)證；銀行抵押貸款合同；結(jié)婚證；夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）；收入證明等。
如果你要抵押的房子是期房，貸款人則需要提供購房預(yù)售合同；與銀行簽訂貸款合同；購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；借款人身份證；結(jié)婚證。
辦理抵押貸款需要注意什么？
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。
4、注意按時還款
還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
以上就是關(guān)于辦理抵押貸款需要注意什么的介紹了，現(xiàn)在辦理抵押貸款的途徑有很多，除向銀行申請抵押貸款之外，很多金融機構(gòu)也支持抵押貸款，這些金融機構(gòu)相對于銀行而言，審核沒有那么嚴(yán)，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融機構(gòu)辦理抵押貸款，盡量選擇比較可靠的金融機構(gòu)。