雖然說房價(jià)每年都在上漲，但是銀行針對購房貸款的專享資金卻在不斷收緊，所以想要成功申請房貸，難度上又更上了一個(gè)臺(tái)階。以往，我們總說只要申請人的個(gè)人征信良好，有著不錯(cuò)的工作收入申請房貸幾乎是沒有什么難度的，但是隨著銀行房貸資金收緊，光有這些資質(zhì)還是不行的。
基礎(chǔ)條件
年齡：雖然說銀行對于房貸申請人的年齡要求在18-65周歲之間，但是因?yàn)槿说哪昙o(jì)越大，發(fā)生人身意外的可能性就越大，所以銀行會(huì)偏好年齡在25-40周歲之間的人群。
工作：對于普通公司員工來說，公務(wù)員、事業(yè)編制、律師、教師等等，這些相對來說工作會(huì)相對更加穩(wěn)定些，也會(huì)更受銀行的歡迎。
房屋：對于購買的是二手房的小伙伴們來說，房屋的面積和年限是非常重要的。一般銀行對房齡的要求是在20-25年之下，房屋的面積不得低于60平方。
個(gè)人資質(zhì)
征信：需要申請人擁有良好的個(gè)人征信記錄，征信有污點(diǎn)的基本就不用考慮了。一般銀行查看的是大家近5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，可能會(huì)因?yàn)殂y行的不同，查看的年限也會(huì)發(fā)生改變。
負(fù)債：即使是在收入良好的情況下，銀行也會(huì)因?yàn)樯暾埲素?fù)債過高而予以拒絕。一般銀行會(huì)要求大家的負(fù)債不超過總收入的一半，才能確保日后按時(shí)還款。
除了上述的兩大主要因素之外，今年很多銀行對于房貸的資金都采取的限額制度，所以會(huì)利用優(yōu)先放款。而具體的放款正常會(huì)根據(jù)銀行的不同而發(fā)生變化，但一般都是以為銀行帶來的利益為主，也就是銀行會(huì)有限考慮為自己帶來更多利益用戶。所以，大家想要申請房貸，主要事先咨詢下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)銀行。