申請房貸有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種選擇，大多數(shù)人都會選擇公積金貸款，因為公積金貸款利息低，買房更劃算。公積金貸款也是可以提前還款的，但是為什么都在說公積金千萬不要提前還款呢？下面一起來了解一下吧。
公積金千萬別提前還款是為什么？
公積金不建議提前還款主要是因為提前還款需要支付一筆違約金，一般來說貸款一兩年之后提前還款，就會收取貸款本金的2%作為違約金，最低是20000元；如果是兩三年內(nèi)提前還款的話，那么也會收取貸款本金的1%為違約金，最低是10000元。公積金貸款利率本身就很低，貸款利息也就不會很多，而提前還款需要支付的違約金計算下來比還款利息還要高，所以說公積金提前還款理論上來說是不劃算的。
公積金貸款提前還款并不是隨時都可以，也需要滿足一定的條件才可以，并且提前還款需要先到銀行申請。公積金在貸款一個月之后才可以申請?zhí)崆斑€款，提前還款時用戶可以選擇一次性全額還款也可以選擇部分提前還款，提前還款時不可以有逾期行為，申請?zhí)崆安糠仲J款還款時，用戶還可以選擇是縮短貸款年限或者是變更歡快方式。
公積金貸款雖然好，但是也一樣是需要滿足條件才可以，并且還有很多限制。公積金貸款只有繳納了公積金且滿足一定年限的才可以申請，申請公積金貸款時最高個人貸款額度是50萬元，兩個人一起的話是70萬元，不同的地區(qū)政策規(guī)定會有所不同，所以貸款額度上可能會存在一些差異。不過，如果貸款額度不夠的話，用戶是可以用公積金貸款+商業(yè)貸款的組合貸款方式也可以，并且在還款時還可以優(yōu)先還商業(yè)貸款，也可以節(jié)約不少貸款利息。