房貸，是我們絕大多數(shù)人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，都會(huì)接觸到的一種貸款。相信很多朋友在申請(qǐng)房貸時(shí)，都是迫不得已的，畢竟沒(méi)有人愿意背負(fù)動(dòng)輒上百萬(wàn)的銀行負(fù)債。如果手里有富余的資金，很多人都會(huì)選擇提前還款。
那么，等額本息提前幾年還款更合適呢？我們一起來(lái)了解下。
大家都知道，等額本息還款中，雖然每月的月供固定不變，但月供中的本金和利息是不同的。
為了方便展示，我們以貸款金額10萬(wàn)，期限36個(gè)月，年利率4.9%為例，給大家展示下貸款月供的構(gòu)成：
我們可以明顯地看出，月供中的本金呈遞增狀態(tài)，利息呈遞減狀態(tài)。也就是說(shuō)，我們前期要還的利息會(huì)很多。
在還款的第12個(gè)月時(shí)，也就是三分之一的時(shí)候，我們已經(jīng)歸還了總利息的一半。而到了還款的中期，就已經(jīng)歸還了大部分的利息，此時(shí)提前還款的意義就不大了。
也就是說(shuō)，如果我們要提前還款，最好在總期限的前三分之一的時(shí)間之前進(jìn)行還款。否則，就顯得不那么合適了。
當(dāng)我們房貸的總期限為20年，那么最好在7年之前還款為最佳。
當(dāng)我們房貸的總期限為30年，那么最好在10年之前還款為最佳。
當(dāng)然，提前還款還要關(guān)注銀行是否有相關(guān)的政策要求，最好提前與銀行溝通咨詢(xún)。
好了，看到這里，大家應(yīng)該了解，等額本息提前幾年還款最佳了吧。