往往大家為了能夠購買一套房子，都傾盡了所有，但即使這樣，可能還是需要或多或少的和銀行貸一些款。即便是這樣，只要買了房，大家心里都會松了一口氣，感覺一件人生大事已經(jīng)落地。但誰也不知道未來會發(fā)生什么，意外什么時候會降臨。因為買房口袋已經(jīng)空空如也的小伙伴，在遇到緊急情況需要用錢的話，可能手中剩下的值錢的東西就是房子了。
按原則上來說，雖然房子是歸屬在你個人名下，但因為之前已經(jīng)抵押給銀行，所以房屋在還清貸款前的所有權(quán)是屬于銀行的。但房子是在不斷的升值中，比方說你前兩年購買是的房屋價值在10萬，現(xiàn)在已經(jīng)有20萬了，這中間的差價是可以在一定程度上貸出來的。而且，雖然房屋貸款還沒有還清，但因為一直都在還貸，所以在同一家銀行是可以把之前還的按揭貸款再借出來，也就是“個人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”，大家可能對它的另外一個名字比較熟悉——循環(huán)貸。綜上所述，按照常理，只要大家能夠按時還清每月的房貸，之前按揭中的房子是可以貸款的。
二次抵押貸款是將之前的抵押物再次進行抵押，從而獲得相應(yīng)的貸款金額，這類貸款方式，最大的特點就是不用將之前的貸款還清，直接再次抵押貸款。而二次抵押貸款中主要低房屋二次抵押貸款最為常見，也是小伙伴最熟悉的。不過對于辦理房屋二次抵押貸款，每家銀行的要求都是不一樣的，工行和招行目前是只接受在本行按揭客戶，如果是在其他銀行辦理的首次抵押貸款，就不行。江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行是可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款的。