上個月,在和一個叫李維的朋友聊天時得知他最近剛買的房,是通過銀行貸款買的自住型商品房,一提買房貸款可就勾起了我的興趣,李維打趣我又犯職業(yè)病了,不放過任何跟房貸有關(guān)的信息。不過再和他交談的過程中,我了解到一項非常重要的信息,一個售樓處跟銀行都不會告訴你的秘密。

  李維是北京本地人,今年28歲了,趁今年降息,父母打算資助他買一套新房結(jié)婚用??紤]到工作地點在雙井那邊,父母在宋家莊住,他把購房范圍鎖定在亦莊附近,從7月開始看房,去了不下20個樓盤,本來正想著先把房子定下來在考慮貸款的問題,不過他發(fā)現(xiàn)一個特點,每個樓盤都有部分銀行的工作人員在那里恭候做房貸的人,經(jīng)過了解他們銀行都是和開發(fā)商簽訂了合作協(xié)議,算是售樓處的增值服務(wù),但是后來他接觸了多個銀行,發(fā)現(xiàn)每家銀行的房貸利率浮動差別很大。

  之前老聽我說助貸網(wǎng)的房貸,回家后李維就到助貸網(wǎng)上查了北京市各銀行的房貸利率,找到他中意的樓盤中利率最高和最低的兩家銀行,用房貸計算器算了一下兩家銀行的本息,結(jié)果不算不知道,一算真是嚇了一跳。

  李維的房子總價230萬,按照目前首套房首付比例30%計算,首付為69萬,剩下161萬元選擇商業(yè)貸款,貸款期限為30年

  等額本息還款

  首套房利率最高為基準利率的1.05倍 即5.15%X1.05= 5.41%

  每月還款9,050.70 元

  總支付利息1,648,251.39元

  本息合計3,258,251.39元

  最低8.2折5.15X0.82=4.22%

  每月還款7,891.98 元

  總支付利息1,231,113.41元

  本息合計2,841,113.41元

  最高3,258,251.39元-最低2,841,113.41元=417,137.98元

  相差了41萬元!

  等額本金還款

  首套房利率最高1.05倍 5.15%X1.05= 5.41%

  首月月還款11,730.64元 此后每月遞減20.16元

  總支付利息1,310,144.21元

  本息合計2,920,144.21元

  最低8.2折5.15%X0.82=4.22%

  首月還款10,134.06 元 此后每月遞減15.73元

  總支付利息1,021,960.92元

  本息合計2,631,960.92元

  最高2,920,144.21元-最低2,631,960.92=288,183.29元

  相差近30萬元!

  兩種還款方式算出的本息差額相當于一輛SUV汽車的價格了,并且遇到央行降息升息的情況,簽訂的銀行利率倍數(shù)是不變的,差額浮動會更大。這個差額銀行肯定不會告訴你的,因為這已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)部公開的秘密。

  聽到這里,我一邊調(diào)侃李維的“斤斤計較”,一邊又不得不佩服他的精明。他告訴我,雖然現(xiàn)在工作月收入在2萬多,但是加上每月房貸跟以后孩子的教育成本,支出壓力很大,并且結(jié)婚后他想把現(xiàn)在的小汽車換成SUV,可以容的下一家5口,出去玩什么的也方便,這要是不精打細算點,一輛SUV賠進去了都不知道呢。

  其實李維的經(jīng)歷代表了不少初買房人士的經(jīng)歷,大家由于只看中了中意的樓盤,卻沒有考慮到房子雖好,但是簽約銀行的房貸利率卻不是最優(yōu)惠的,導致多支付幾十萬元的本息(不差錢的土豪除外——)。所以各位在做房貸之前一定要學聰明點,上助貸網(wǎng)比較一下各個銀行的利率,或者關(guān)注助貸網(wǎng)每月推出的房貸報告,做到心中有數(shù),選好銀行再辦房貸,省出車子錢表太激動哦——