相信我們都聽說過房屋二次抵押，但是具體是什么意思呢?就是說該套抵押的房子已經(jīng)做過一次抵押了，而且目前也還是一個在抵押的狀態(tài)，但是因為種種原因，將這套在抵押的房子又拿來作抵押。
一、什么是房產二次抵押貸款?
這是近兩年來興起的一種貸款模式，它不用你自己將自身的房屋所有的尾款結清，還可以再次申請的一種抵押貸款。
二、房產二次抵押貸款的條件有哪些?
1、已經(jīng)辦理的房產證;
2、房產減掉此前抵押貸款金額后還有余值。比如房產價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。
三、房產二次抵押貸款所需要的材料有哪些?
1、借款人有效身份證證明、居住證據(jù)、婚姻證明;
2、借款人工作證明以及個人收入證明;
3、房屋的一切權證;
4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;
5、一次抵押貸款合同;
6、貸款銀行要求提供的另外的資料。
四、房屋二次抵押貸款流程是什么?
(1)通過銀行辦理流程：
1、向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后辦理二次抵押手續(xù)，要特別注意的是，貸款銀行一定是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行;
2、申請通過后，提交貸款資料給銀行，銀行進行審核;
3、審核過后，與銀行簽訂二次抵押貸款合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù);手續(xù)辦理完畢之后，銀行就會在指定日期發(fā)放貸款。
(2)通過民間貸款機構辦理:
1、詢問貸款銀行，是否同意辦理二次抵押手續(xù);
2、銀行同意后，貸款機構會看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息;
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具備有二次抵押的價值。
4、考察完畢后，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等等。
5、雙方商議好了后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同;
6、合同簽訂完后，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)。
7、辦理二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并將房產證交由中介保管;
8、所有手續(xù)費辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，并收取一定的手續(xù)費。