房貸的利息是根據(jù)貸款本金與利息計(jì)算出來的,而房貸利率又不是固定的,是會(huì)浮動(dòng)的,每當(dāng)房貸利率上調(diào)或者下調(diào),已經(jīng)貸款了的人就會(huì)問自己的月供會(huì)不會(huì)變。

房貸利率上調(diào)了我的貸款會(huì)增加嗎?

貸款的時(shí)候選擇固定利率則不會(huì)增加,因?yàn)榉抠J利率不管怎么變都與你無關(guān)了,若是選擇的浮動(dòng)利率,是會(huì)改變的,但是不是立即改變的,一般是次年的1月1日后開始執(zhí)行新利率,比如今年實(shí)施的上調(diào)利率,那么明年1月1日起你將執(zhí)行加息后新的貸款利率。

房貸利率的調(diào)整是根據(jù)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)決定,在銀行辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換時(shí),可以選擇浮動(dòng)或固定利率:

【1】固定利率貸款:在整個(gè)貸款期間,貸款的實(shí)際執(zhí)行利率保持固定不變,不會(huì)隨LPR的調(diào)整而變化;

【2】浮動(dòng)利率貸款:貸款發(fā)放以后,將按照合同約定的重定價(jià)日和重定價(jià)周期進(jìn)行重定價(jià),按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心最新公布的相應(yīng)期限LPR,結(jié)合合同約定的加點(diǎn)數(shù)值對(duì)貸款實(shí)際執(zhí)行利率進(jìn)行調(diào)整。

LPR上調(diào)后房貸每月還款額是否增加?

在房貸重定價(jià)日之前,貸款利率及月還款額不會(huì)發(fā)生變化。在每個(gè)重定價(jià)日貸款利率及月還款額會(huì)根據(jù)前一日的LPR進(jìn)行調(diào)整。如果貸款人選擇轉(zhuǎn)換為固定利率,轉(zhuǎn)換后貸款剩余期限內(nèi)貸款利率及月還款額均保持不變。

貸款買房的時(shí)候,大部分人會(huì)選擇浮動(dòng)利率,不過若是你申請(qǐng)到的房貸利率已經(jīng)很低很低了,可以選擇固定利率的。