各城遵循因城施策原則調(diào)整房地產(chǎn)市場的趨勢仍在進(jìn)行，在央行發(fā)聲最低房貸利率下調(diào)后，天津火速響應(yīng)。

日前，央行與銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，就差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步釋放寬松貨幣政策信號(hào)，首套房貸款利率最低由原本的4.6%降至4.4%，各城市可在這一基礎(chǔ)上，自主確定最終房貸利率。

據(jù)了解，天津于17日已開始下調(diào)房貸利率。多位當(dāng)?shù)刂薪閷缑嫘侣劚硎?，部分銀行可將首套房貸款利率降至4.4%，在此之前，天津的首套房貸利率普遍為4.9%。

當(dāng)下政策及貸款利率調(diào)整都會(huì)成為開發(fā)商的宣傳廣告，已有樓盤以此為賣點(diǎn)進(jìn)行營銷推廣，有新房經(jīng)紀(jì)人對界面新聞表示，在銀行還未確認(rèn)之前，天津中海項(xiàng)目先于5月17日試行，說明當(dāng)日內(nèi)其每個(gè)項(xiàng)目都有5個(gè)名額可享受首套房貸利率4.4%，如果后期辦理時(shí)高于4.4%，可以退房。

簡單來說，如果有100萬貸款，以30年等額本息償還，以此次利率變動(dòng)之前的4.9%計(jì)算，購房者的月供額為5307元，利息總額為91.06萬，以最新4.4%利率計(jì)算，購房者月供5007.6元，利息總額為80.27萬，前后相差10余萬，如果貸款總額更多，則30年少還利息差額更大。

據(jù)了解，目前天津4.4%的利率只針對首套住房，并且要同時(shí)滿足“無房無貸”的條件。并且，天津首套房首付比例仍為三成，二套房貸利率不變，仍為5.2%。

有消息稱，濟(jì)南、蘇州等地部分銀行也開始實(shí)行4.4%的首套最低房貸利率。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月百城首套房貸平均利率5.17%，距離當(dāng)前4.4%的下限仍有較大空間，預(yù)計(jì)未來更多城市會(huì)出臺(tái)下調(diào)房貸利率，取消認(rèn)房認(rèn)貸等政策。

天津一位新房中介對界面新聞表示，市場依舊在期盼力度更大的調(diào)整政策，“受到各地政策影響，有些購房者會(huì)考慮會(huì)不會(huì)出現(xiàn)新的利好，觀望情緒有點(diǎn)加劇。”

據(jù)了解，隨著天津房地產(chǎn)市場的降溫，普通商品住宅價(jià)格已處于低位，一些限價(jià)商品房的限價(jià)優(yōu)勢不明顯，天津此前宣布擬取消限價(jià)商品住房銷售政策，除本次房貸利率調(diào)整外，還未有其它調(diào)控政策。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，天津商品住宅網(wǎng)簽1.9萬套，較去年同期下降45%，單就4月而言，天津市商品住宅供應(yīng)量同比下降33%，成交量同比下降52%，近乎腰斬。價(jià)格方面并未有過大變動(dòng)，統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，天津房價(jià)較上月下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年五一期間，重點(diǎn)檢測城市新建商品住宅成交面積較去年下降了52.3%。以天津?yàn)槔?，五一期間天津市場各板塊表現(xiàn)冷熱不均。多數(shù)樓盤去化不理想，超五成樓盤去化套數(shù)不足10套，相比往年同期有一定的下降，成交則以市區(qū)以及熱點(diǎn)板塊為主，房地產(chǎn)市場壓力依舊存在。

庫存壓力不減，新房項(xiàng)目去化成為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商面臨的第一大難題。4月20日，天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì)曾召集各家房企，研究加快項(xiàng)目銷售工作，協(xié)調(diào)建立了相鄰項(xiàng)目良性競爭機(jī)制等。

市場壓力下，房企的投資熱情也有所衰減，開年以來，天津土拍市場表現(xiàn)冷清。

4月26日，天津今年首輪集中供地收官。原本計(jì)劃供應(yīng)30宗地塊，但前期15宗停牌，供應(yīng)的15宗地塊流拍9宗，僅成交的6宗地塊中有5宗皆底價(jià)成交。土地總成交面積48.6平方米，總成交金額約43.48億元，相比去年的首輪土拍，分別下降83%和91%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次天津調(diào)整房貸利率，本質(zhì)上是更好得為剛需和改善型購房提供保障，對于市場行情的提振具有積極的作用，市場預(yù)期將會(huì)受明顯影響。

“此次天津做法具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，充分說明4.4%的利率正式誕生，會(huì)對全國各地銀行產(chǎn)生一定的影響，若不考慮首套房和二套房等區(qū)別，按當(dāng)前央行公布的一季度全國房貸利率即5.42%計(jì)算，4.4%的利率相當(dāng)于是在全國平均利率基礎(chǔ)上可以做到8折，其力度顯然是歷史上最大的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

此次天津降低房貸利率工作迅速，對于銀行和購房者重新評估房地產(chǎn)市場的走勢創(chuàng)造了更好的條件，但對市場提振作用還有待觀察。