【前言】公積金貸款需要什么條件？首先借款人及其配偶具有有效的身份證明；借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，并同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式等。
借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；（六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；（七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、購買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
辦理公積金貸款所需資料有：貸款人身份證或有效身份證明第一頁及個(gè)人頁、戶口簿的變更頁、暫住證以及效居住證。貸款人結(jié)婚的，還應(yīng)提供有效的結(jié)婚證，個(gè)人收入證明、大專學(xué)歷證明，貸款人所在公司的職稱證、自有產(chǎn)權(quán)房證明、公租房證明、還貸證明等公積金管理中心要求的所有材料。
1、個(gè)人最高可貸到40萬，有補(bǔ)充公積金的最高貸到50萬，夫妻雙貸最高60萬，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬；2、公積金卡內(nèi)余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內(nèi)余額的20倍；3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個(gè)人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
一般情況下，從申請(qǐng)人到住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款開始，一直到公積金放款到銀行賬戶中，大約需要1到3個(gè)月左右。申請(qǐng)的時(shí)候，需要攜帶相關(guān)的材料和證件，例如：購房合同、公積金卡、戶口本、身份證等等。
住房公積金貸款是需要抵押的，公積金貸款需要將房地產(chǎn)抵押給貸款銀行。銀行在發(fā)放公積金貸款時(shí)擔(dān)心違約風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款不還清，房產(chǎn)將一直存在銀行。一般情況下，房產(chǎn)證會(huì)作為抵押物，貸款還清后銀行才能拿到。住房公積金貸款，以房產(chǎn)證為抵押，貸款需還清后方可領(lǐng)取，借款人無需到房管局領(lǐng)取房地產(chǎn)許可證。
需要。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要查詢征信報(bào)告，公積金中心會(huì)查看申請(qǐng)人及其配偶的征信報(bào)告，看是否有尚未結(jié)清的其他貸款。如有尚未結(jié)清的其他貸款，則綜合負(fù)債計(jì)算貸款月供是否超過家庭月收入的50%(具體核定標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn))，或直接要求申請(qǐng)人還清其他貸款后再提交公積金貸款申請(qǐng)。不要求申請(qǐng)人結(jié)清其他貸款，而負(fù)債加上公積金貸款的月供又超過了申請(qǐng)人的能力范圍，則申請(qǐng)人需要提供能覆蓋其超出部分的銀行流水、或完稅證明、或銀行定期存單、或國債憑證等證明資料，證明自己有能力歸還貸款。
公積金貸款余額留多少?zèng)]有固定的值，但是在公積金貸款時(shí)公積金貸款賬戶余額必須要有6個(gè)月及以上的連續(xù)繳納金額。如果說公積金月繳納1000元，那么你的公積金賬戶余額就要留有6000元，這樣才符合公積金貸款的首要條件。
1萬公積金的貸款金額需要根據(jù)情況而定。公積金貸款買房能夠貸款到的金額，除了跟您的公積金余額有關(guān)，還跟您的每月繳存額和法定退休年齡的總月數(shù)有關(guān)，另外，各地區(qū)對(duì)于公積金貸款的政策有所不同，大家在使用公積金貸款前，一定要先弄清楚您當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。
舉例一：某女性，年齡25歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為500元，目前處于正常繳存的狀態(tài)，最多可貸多少元。（女性退休年齡為55歲）個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額）×2。因此，該女性1萬公積金貸款額度=（500*30*12+10000）×2=38萬。
舉例二：某男性，年齡30歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為700元，目前處于正常繳存的狀態(tài)，最多可貸多少元。（男性退休年齡為60歲）個(gè)人公積金貸款額度計(jì)算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額）×2
因此，1萬公積金貸款額度=（700*30*12+10000）×2=52萬4000，但實(shí)際由于公積金正常繳存狀態(tài)個(gè)人最高只能貸50萬元，因此這里該男性最多只能貸50萬元。
一、公積金貸款銀行一般多長時(shí)間放款？答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人先網(wǎng)上預(yù)約辦理時(shí)間、地點(diǎn)，再持申請(qǐng)材料到中心管理部辦事大廳辦理。中心管理部辦事大廳受理后，等待審批，審批時(shí)間為5個(gè)工作日內(nèi)。審批完成后5個(gè)工作日內(nèi)，到中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)簽訂合同。
二、公積金貸款可以提前還清嗎？答：公積金貸款是可以提前還款的，不需要交納違約金。1、一次性還清：借款人于工作日的每周二或周四到公積金管理部門辦理提前還款申請(qǐng)，部分還款數(shù)額為一萬元的整數(shù)倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續(xù)；自提出申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，將提前還款金額存入還款卡內(nèi)，到期未足額存款的，本次申請(qǐng)作廢；自存款之日起3日后，借款人到公積金部門領(lǐng)取《個(gè)人提前還款情況通知單》，并在5個(gè)工作日之后的周一或周三，攜帶本人身份證、房產(chǎn)證到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)。2、提前部分還款：借款人于工作日的每周二或周四到公積金管理部門辦理提前還款申請(qǐng)，部分還款數(shù)額為一萬元的整數(shù)倍，還款日前5日不能辦理提前還款手續(xù)；自提出申請(qǐng)之日起5日內(nèi)，將提前還款金額存入還款卡內(nèi)，到期未足額存款的，本次申請(qǐng)作廢；自存款之日起3日后，借款人到公積金部門領(lǐng)取《個(gè)人提前還款情況通知單》。