1）月供計(jì)算方式根據(jù)房貸還款方式不同分為兩種：等額本息、等額本金。
等額本息是指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供是一樣的。
等額本金是指每月還款本金相同，利息逐期減少。
2）月供計(jì)算與商業(yè)貸款、公積金貸款也相關(guān)。根據(jù)央行貸款利率，五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.9%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。
綜合上述30萬(wàn)貸款30年月供如下：
商業(yè)貸款30年
a.等額本息
貸款總額: 30萬(wàn)元 還款總額: 57.32萬(wàn)元 支付息款: 27.32萬(wàn)元 月還：￥1592.18
b.等額本金
貸款總額: 30萬(wàn)元 還款總額: 52.11萬(wàn)元 支付息款: 22.11萬(wàn)元 月還：首月￥2058.33，后續(xù)每月遞減￥3.4
公積金貸款30年
a.等額本息
貸款總額: 30萬(wàn)元 還款總額: 47萬(wàn)元 支付息款: 17萬(wàn)元 月還：￥1305.62
b.等額本金
貸款總額: 30萬(wàn)元 還款總額: 44.67萬(wàn)元 支付息款: 14.67萬(wàn)元 月還：首月￥1645.83，后續(xù)每月遞減￥2.25