現(xiàn)在不少的人們買(mǎi)房子都會(huì)通過(guò)按揭貸款的方式來(lái)辦理，這樣可以讓家人盡早入住新房，也可以讓大家經(jīng)濟(jì)上的壓力得到緩解。對(duì)于按揭貸款買(mǎi)房的流程可能很多的人們還不是很清楚，那么按揭貸款辦理流程是什么?大家一起來(lái)了解下吧。
按揭貸款辦理流程是什么?
1、簽約納稅
簽約納稅是貸款買(mǎi)房流程第一步。簽約主要是指購(gòu)房者需要購(gòu)買(mǎi)房屋并與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》;然后按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。
2、提交貸款申請(qǐng)
貸款買(mǎi)房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款買(mǎi)房要按規(guī)定填寫(xiě)及提交相關(guān)資料。
(1)填寫(xiě)申請(qǐng)資料：包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書(shū)、、承諾書(shū)等等。
(2)提交申請(qǐng)資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。在了解如何貸款買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買(mǎi)房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買(mǎi)房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來(lái)就要等待銀行審批。
3、銀行審核
銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買(mǎi)房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。
4、簽訂貸款相關(guān)合同
銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買(mǎi)房流程結(jié)束。當(dāng)然到這里也只算完成了貸款買(mǎi)房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來(lái)還有一個(gè)步驟，那就是按月還款。
5、貸款人按月還款
貸款買(mǎi)房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買(mǎi)房流程才算真正結(jié)束。
銀行放款條件有哪些?
1、申請(qǐng)者信用記錄審核，如果有不良的信用記錄，可能會(huì)導(dǎo)致貸款失敗;
2、申請(qǐng)者工作證明、收入證明、身份信息、房屋信息等，確認(rèn)是否真實(shí)，并且具備還貸能力;
3、除上述兩項(xiàng)以外，銀行還會(huì)考察申請(qǐng)者的學(xué)歷、職業(yè)、房屋變現(xiàn)能力等等。以上各項(xiàng)組成了銀行放款的基本條件，根據(jù)地方房屋購(gòu)買(mǎi)及裝修設(shè)計(jì)政策的不同，銀行還會(huì)對(duì)申請(qǐng)者其他方面的條件進(jìn)行審核，視不同銀行的規(guī)定而定。