據(jù)了解，個(gè)人住房商業(yè)貸款指的是公民因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)商品房需要向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用它的信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性質(zhì)的貸款。具體一點(diǎn)就是指具有完全民事行為能力的自然人，在購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)的住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或者是銀行認(rèn)可得其他擔(dān)保方式）作為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行所申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款也只是商業(yè)性貸款中的一種。個(gè)人購(gòu)置住房貸款指的是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。
一、貸款對(duì)象
注意的是個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件
1.需要具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
2.需要具有穩(wěn)定地職業(yè)以及收入，信用良好，具有按期還貸款本息得相關(guān)能力;
3.需要有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.需要具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
5.需要我行規(guī)定的其他條件。
三、貸款額度
需要發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）。
四、貸款期限
最高不超過(guò)三十年。
五、申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行行提交如下文件：
1.需要身份證件（居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件）;
2.需要我行認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3.需要符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4.需要開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款證明;
5.需要抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6.需要保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7.需要以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
8.需要以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
9.需要我行要求提供的其它文件或資料。
需要注意的是，評(píng)估所買(mǎi)房屋的貸款資格，若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣(mài)的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購(gòu)房計(jì)劃，甚至因貸款原因不能支付賣(mài)方房款而造成違約。