第一步：借款申請(qǐng)人明確提出貸款意愿，領(lǐng)到相關(guān)原材料。申請(qǐng)人到其交存公積金的北京住房資產(chǎn)管理中心或隸屬中心（下稱管理中心）明確提出貸款規(guī)定，向貸款經(jīng)辦工作人員屬實(shí)詳細(xì)介紹其所買房子狀況，自己及直系親屬的工作中和收益狀況，期待申請(qǐng)辦理的額度和限期，其公積金的交存狀況，能夠出示哪些的貸款擔(dān)保，另外領(lǐng)到借款申請(qǐng)表及相關(guān)原材料，由經(jīng)辦工作人員給申請(qǐng)人基本提議，告知其必須提前準(zhǔn)備的原材料。
第二步：借款申請(qǐng)人明確提出申請(qǐng)書(shū)。申請(qǐng)人依照經(jīng)辦工作人員的規(guī)定提前準(zhǔn)備齊備的文本原材料，請(qǐng)經(jīng)辦工作人員審批。文本原材料關(guān)鍵指：如貸款申請(qǐng)人選購(gòu)商住樓，申請(qǐng)人要遞交填好好并由企業(yè)蓋公章的借款申請(qǐng)表、認(rèn)購(gòu)協(xié)議或買房合同、有效身份證件、戶口簿、;如貸款申請(qǐng)人選購(gòu)公有住房（企業(yè)房屋出售、房管所房屋出售），申請(qǐng)人除所述原材料外，還須出示房改售房的計(jì)劃方案影印件、房屋出售計(jì)劃方案的審批影印件、所賣房子的大產(chǎn)權(quán)房（房屋出售企業(yè)產(chǎn)權(quán)年限）或土地確權(quán)證實(shí)影印件;如貸款申請(qǐng)人選購(gòu)安居房、集資建房等其他方式住宅，須依照管理中心的規(guī)定出示相對(duì)的原材料。
第三步：評(píng)定。針對(duì)選購(gòu)商住樓等必須評(píng)定的貸款，貸款經(jīng)辦工作人員對(duì)所述原材料審批準(zhǔn)確無(wú)誤后，給借款申請(qǐng)人以基本建議，并出具質(zhì)押物審批評(píng)定通知單，借款申請(qǐng)人持單到資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款房子開(kāi)展評(píng)定。針對(duì)選購(gòu)公有住房、安居房等不用評(píng)定的貸款，依照第五步申請(qǐng)辦理。
第四步：出具貸款服務(wù)承諾。評(píng)定結(jié)束后，借款申請(qǐng)人持分析報(bào)告再度到管理中心，經(jīng)辦工作人員進(jìn)一步綜合性評(píng)定結(jié)果對(duì)貸款申請(qǐng)辦理開(kāi)展審批。針對(duì)未簽立宣布買房合同的申請(qǐng)人，貸款經(jīng)辦工作人員審批愿意貸款后出具貸款保證書(shū)，借款申請(qǐng)人持之到房地產(chǎn)商處簽立北京房子土地管理局統(tǒng)一印刷的規(guī)范買房契約書(shū)文字，選購(gòu)預(yù)售房者須申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)備案。
第五步：出具《調(diào)研通知單》。借款申請(qǐng)人持全部文檔（身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書(shū)、借款申請(qǐng)表、宣布買房合同、購(gòu)商住樓等需評(píng)定貸款的分析報(bào)告、選購(gòu)公有住房貸款的房改售房計(jì)劃方案影印件、計(jì)劃方案審批影印件、大產(chǎn)權(quán)房或土地確權(quán)證實(shí)影印件、貸款經(jīng)辦工作人員規(guī)定的其他文檔）到管理中心，經(jīng)辦工作人員核查后，明確貸款信用額度、貸款限期、合同類型，并出具《調(diào)研通知單》。經(jīng)辦工作人員每日將《調(diào)研通知單》備案后錄機(jī)。
第六步：金融機(jī)構(gòu)調(diào)研。借款申請(qǐng)人取得《調(diào)研通知單》后，要到《調(diào)研通知單》上標(biāo)明的金融機(jī)構(gòu)經(jīng)辦組織，由金融機(jī)構(gòu)經(jīng)辦組織對(duì)貸款開(kāi)展調(diào)研，并具體指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填好相關(guān)的貸款合同書(shū)。必須蓋公章的合同書(shū)（如保證合同、在押合同書(shū)）到相關(guān)部門蓋上公司章、選用資產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻x購(gòu)買房綜合險(xiǎn)的申請(qǐng)辦理相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)辦理手續(xù)，選用保證擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)對(duì)確保企業(yè)開(kāi)展審批調(diào)研。
第七步：簽定委托協(xié)議、委貸通知單。金融機(jī)構(gòu)經(jīng)辦組織對(duì)貸款調(diào)研結(jié)束后將相關(guān)原材料送管理中心，并告之借款申請(qǐng)人等候通告。管理中心依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的調(diào)研建議對(duì)全部貸款原材料、合同書(shū)開(kāi)展審核，審批同意后與金融機(jī)構(gòu)經(jīng)辦組織簽立委托協(xié)議和委貸通知單，通告金融機(jī)構(gòu)能夠申請(qǐng)辦理發(fā)放貸款辦理手續(xù)。
第八步：劃賬。金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款前準(zhǔn)備工作結(jié)束后明確實(shí)際下款日期，通告貸款人，并于下款日（或提早一兩天）填好《住房貸款擔(dān)保授權(quán)委托貸款付款明細(xì)帳》蓋上金融機(jī)構(gòu)經(jīng)辦組織公司章后到管理中心申請(qǐng)辦理劃賬辦理手續(xù)。管理中心貸款經(jīng)辦工作人員對(duì)付款明細(xì)帳審批后出具付款通知單，通告財(cái)會(huì)人員出具相關(guān)劃賬票據(jù)。經(jīng)辦工作人員依據(jù)付款通知單、付款明細(xì)帳備案后第二次錄機(jī)。
第九步：下款。貸款人于下款日到金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理下款辦理手續(xù)，貸款將立即撥款至房屋出售企業(yè)賬號(hào)。貸款的核查派發(fā)辦理手續(xù)結(jié)束。