一、 有房子就可以申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸？
符合銀行相關(guān)條件的房產(chǎn)就可以。
我們辦理經(jīng)營(yíng)貸就是大多數(shù)是以房產(chǎn)作為抵押物，但是，抵押的房產(chǎn)必須要滿足銀行對(duì)被抵押房產(chǎn)的要求。
比如：
①房齡，不同銀行對(duì)房齡有不同的規(guī)定，有的銀行就規(guī)定超過(guò)30年房齡的房子不能辦理。
②產(chǎn)證持有時(shí)間，過(guò)戶時(shí)間越短，銀行可做的產(chǎn)品越少。
③產(chǎn)權(quán)清晰，必須所有產(chǎn)權(quán)人同意，房產(chǎn)才可以抵押，房子的產(chǎn)權(quán)不清晰，銀行會(huì)直接拒貸。
④房子無(wú)糾紛，房子有法律糾紛或民間借貸，視具體情況，銀行可能會(huì)拒貸或提出其他風(fēng)控要求。
二、沒(méi)有公司能做經(jīng)營(yíng)抵押貸嗎？
房產(chǎn)抵押貸分為：個(gè)人消費(fèi)抵押貸和公司經(jīng)營(yíng)抵押貸。個(gè)人消費(fèi)抵押貸貸款金額小，市場(chǎng)比較小。一般的房產(chǎn)抵押貸都是指公司經(jīng)營(yíng)貸。
做經(jīng)營(yíng)貸必須要以公司名義申請(qǐng)，所以必須要準(zhǔn)備公司。
如果本人下沒(méi)有公司那可以選擇新注冊(cè)或者入股一家公司。或直系親屬名下有公司也可
三、房子目前還有按揭貸款，但不想提前結(jié)清可以辦嗎?
房子按揭還滿1年，漲幅的空間比較大，有少部分銀行是可以做“二押”，不用還按揭尾款就可以直接把房子余值空間貸出來(lái)，但是也有不少限制，需要根據(jù)個(gè)人情況而定，并不適用于每個(gè)客戶。
四、我房子現(xiàn)在市場(chǎng)上賣(mài)XXX萬(wàn)，如果做抵押貸，能貸多少錢(qián)?
現(xiàn)在銀行一般按評(píng)估價(jià)進(jìn)行批貸，不是按照房子現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行批貸。
市場(chǎng)價(jià)和評(píng)估價(jià)是不同的，一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)價(jià)會(huì)略高于評(píng)估價(jià)，如果房子的市場(chǎng)價(jià)在500萬(wàn)左右，評(píng)估價(jià)可能只有450萬(wàn)左右。
目前很多銀行一般抵押貸額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成，部分銀行可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的8-9成。
五、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、廠房能做抵押?jiǎn)?
公寓、商鋪、寫(xiě)字樓、廠房等只要有產(chǎn)證都是可以辦理經(jīng)營(yíng)貸的，但是貸款的成數(shù)可能沒(méi)有住宅的高，一般只能貸到評(píng)估價(jià)的5成-6成。
六、我的征信有點(diǎn)小問(wèn)題能辦理嗎?
這就要看你的“小問(wèn)題”是什么了。
逾期：一般銀行要求近兩年不能連三累六。
查詢：一般半年不超過(guò)6次，單月不超過(guò)3次。
負(fù)債：看信用負(fù)債，就是信用卡，消費(fèi)貸，網(wǎng)貸，小貸和貸款負(fù)債的累計(jì)金額。當(dāng)然，如果你很有錢(qián)，資產(chǎn)特別足，那你負(fù)債高點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系，銀行一般要求負(fù)債率不超過(guò)75%。具體要求視不同銀行要求而定。
如果上述條件真的超過(guò)了是不是就不能做了，也可以，就是可能需要換條件差一點(diǎn)的產(chǎn)品了?？赡苓€需要付一些額外的成本。
房產(chǎn)抵押貸是我們解決大額融資問(wèn)題的有效途徑。但很多貸款新手對(duì)抵押貸存在誤區(qū)，再加上銀行貸款政策不定時(shí)的變動(dòng)，所以我們申請(qǐng)貸款前一定要先做好功課，避免浪費(fèi)時(shí)間金錢(qián)。
辦理圖
3.85%年利率