經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款是指，經(jīng)營(yíng)物業(yè)的法人以其所擁有的物業(yè)作為抵押物向銀行申請(qǐng)的貸款。一般可作為抵押的物業(yè)包括：經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來(lái)源穩(wěn)定的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級(jí)賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施(如商場(chǎng)、商鋪)等商業(yè)用房。

申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款要求申請(qǐng)者在申請(qǐng)銀行開(kāi)立有基本賬戶(hù)，且信用評(píng)級(jí)在BB級(jí)以上，資產(chǎn)負(fù)債率不高于70%。該物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，具備良好的還本付息能力，并且，申請(qǐng)者擁有該物業(yè)的一切有效合法證件。若是股東共有的物業(yè)，要求董事會(huì)共同同意將該物業(yè)作為抵押物申請(qǐng)抵押貸款。并且要求申請(qǐng)貸款方書(shū)面承諾物業(yè)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、支出款項(xiàng)的監(jiān)管。

經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的最長(zhǎng)可申請(qǐng)達(dá)10年的貸款，并且，貸款用途靈活，在還款方面，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款會(huì)根據(jù)企業(yè)的安排和經(jīng)營(yíng)狀況，合理安排還款計(jì)劃，減輕了企業(yè)的財(cái)務(wù)管理壓力。該類(lèi)貸款適合于融資困難的企業(yè)。