這年頭，沒多少人是不需要辦理房貸的，我們都希望辦理房貸時(shí)順順利利，但是事實(shí)可能不盡如意，在這個(gè)過程里，我們往往會(huì)遇到這樣那樣的問題。
什么情況會(huì)導(dǎo)致房貸審批不通過？
1、信用情況不達(dá)標(biāo)
申請(qǐng)房貸的過程中，銀行都會(huì)查借款人長(zhǎng)達(dá)幾年時(shí)間里的征信情況，若借款人有逾期，則會(huì)影響到房貸能否成功辦理，特別是連續(xù)逾期過3的，或者累計(jì)逾期過6的，辦理房貸近乎是一種奢望。
2、年齡比較大
在銀行申請(qǐng)房貸的青壯年群體，較為容易通過審批，但如果年齡在50周歲以上，銀行會(huì)考慮其的疾病風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較高，從而會(huì)對(duì)借款人以后的還款能力產(chǎn)生疑慮。
3、償還能力不足
銀行發(fā)放貸款前，需要考慮借款人的收入、財(cái)產(chǎn)、負(fù)債率等各方面的因素，以判斷借款人是否具備償還本息的能力，如果該能力不足，銀行當(dāng)然有很大概率拒絕貸款。
房貸幾年內(nèi)還清最劃算?
1、結(jié)合收入
房貸期限如果比較長(zhǎng)，那么每月要還的房貸就會(huì)比較少一些，收入低的朋友可以選擇長(zhǎng)一些的貸款期限，這樣分擔(dān)到每月的房貸壓力就會(huì)小一些。
2、公積金貸款
眾所周知公積金貸款的利率是很低的，如果提前還款的話，不太劃算，把手頭上的錢用來理財(cái)多好啊不是?
3、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款買房，如果還款方式是等額本息，在前些年還款的時(shí)候，利息占比比較大，像這樣的情況，提前還款是比較省錢的。