《深圳樓市早7條》總第348期
① 近13號線，803套宏發(fā)悅云花園要來？
近日，有消息稱，石巖新盤宏發(fā)悅云花園戶型流出，包括建筑面積約89 m23房2廳2衛(wèi)和114 m24房2廳2衛(wèi)。項目住宅約7.38萬平，4棟住宅，共計803套住宅。
宏發(fā)悅云花園位于石巖大道、石清大道、龍騰路、龍詳路的圍合范圍，用地面積約2.6萬 m2，總建面積約19.39萬 m2，住宅約7.38萬 m2，辦公約2.95萬 m2。項目共6棟，包含1棟辦公樓，4棟住宅，以及一棟底層幼兒園。北面為項目一期（云熙谷），東面一街之隔是石巖文化藝術中心，南面是陽臺山公園，近13號線羅租站。
② 深圳首套房貸最低4.9%，最快當天放款
時隔20個月，5年期以上的貸款市場報價利率（LPR）終于迎來調整。深圳房貸市場也應聲下調，其中部分銀行首套基點已從45bp下調至30bp，即首套房貸的利率已低至4.9%。與此同時，放款速度方面大大提升，最快的甚至“當天放款”。
工、農、中、建四大國有大行的部分樓盤按揭中，已有執(zhí)行加點30bp的政策（LPR+30BP=4.90%），即首套房貸的利率已有所下調。某國有大行個貸經理表示，“做低利率要分情況，像合作樓盤會有優(yōu)惠，非合作樓盤就會執(zhí)行原來的政策?！?不過，目前在市場上，四大國有大行主流的首套房貸利率仍為（LPR+45BP=5.05%），二套房貸為（LPR+95BP=5.55%）。
不完全統(tǒng)計，上海銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行、郵儲銀行、民生銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等銀行目前首套房貸利率都已降至4.9%；二套房貸利率則在5.2%—5.4%之間，大多為5.2%。多家深圳銀行個貸經理表示，或許是深圳房屋交易量下降的原因，目前銀行房貸額度充足，相比往年要寬松很多，因此放款速度便會加快。
③ 7.08萬元，2021年深圳人均可支配收入出爐
1月20日，國家統(tǒng)計局深圳調查隊消息，深圳住戶收支與生活狀況調查數據顯示，2021年深圳居民人均可支配收入70847元，較上年增加5969元，增長（以下如無特別說明，均為名義增速）9.2%，扣除價格因素實際增長8.2%;較2019年增加8325元，增長13.3%，兩年平均增長6.4%，扣除價格因素，兩年平均實際增長4.8%。
④ GDP超12萬億！廣東經濟總量33連冠
1月20日，廣東省第十三屆人大五次會議開幕，廣東省政府工作報告顯示，2021年廣東全省地區(qū)生產總值達12.4萬億元、同比增長8%，成為我國首個GDP突破12萬億元的省份。由此，廣東也連續(xù)33年經濟總量位居全國第一。
從目標看，2022年廣東預期GDP增長5.5%左右、固定資產投資增長8%、社會消費品零售總額增長6.5%、進出口總額增長3%、規(guī)模以上工業(yè)增加值增長5.5%、地方一般公共預算收入增長5%。
2022年廣東省將多措并舉擴大內需、穩(wěn)定外需，加快重大基礎設施建設，提升鏈接國內國際雙循環(huán)功能。其中，聚焦促投資穩(wěn)增長，2022年廣東要加快重大基礎設施建設，并明確將適度超前開展基礎設施投資。據悉，2022年廣東省將安排省重點項目1570個，總投資約7.67萬億元，年度計劃投資9000億元，比去年計劃增長12.5%。其中，計劃新開工項目294個，續(xù)建項目1276個。
⑤ 5年期以上LPR4.6%，央行時隔20個月下調LPR
1月20日，央行網站公告，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
當前5年期LPR為4.65%，上一次下調還是2020年4月20日——從4.75%下調至4.65%，為20個月來首次下調。5年期利率下調了5個基點，房貸利率也將同步下調。截至20日上午收盤，港股地產股全線飆升，碧桂園服務、融創(chuàng)中國、世茂集團、佳兆業(yè)集團等個股漲逾10%。
⑥ 住建部：堅決處置個別頭部房企逾期交付風險
1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在京召開。會議提出，加強房地產市場調控。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調控政策協(xié)調性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序。
廣東省住房政策研究中心首席研究員表示，新提法意味著金融、土地、稅收（房地產稅）、地價-房價目標管控等要協(xié)調起來，防范2021年出險的多個力度大的政策疊加超調，導致風險爆發(fā)；2022年，房企迎來債務到期高峰期，預計還可能有房企陷入債務償還困境，2022年調控政策會有松綁，但熱點城市估計政策框架不會改變，只能是在人才住房、落戶政策、限價政策等方面做邊緣性調整。
他分析認為，十四五住房工作的重點就是保租房為主的住房保障，解決新市民、年輕人的住房問題。存量利用已是住房發(fā)展的主導方向，主要是配套補短板行動，實現居宜城市，降低居住成本等。
⑦ 提前1天，奧園官宣美元債違約
1月19日晚間，中國奧園公告稱，其將不會為即將于2022年1月20日本金總額為1.88億美元及1月23日到期本金總額為5億美元的美元票據支付余下本金及最后一期利息；此外，在30天寬限期屆滿后，其也將不會支付于2023年6月到期本金總額為2億美元、2024年6月到期本金總額為2億美元的美元票據項下的最新一期利息。
中國奧園稱，經審慎考慮流動性狀況，并為求保留有限現金資源且對所有債權人保持公平以等待整體債務重組，中國奧園擬就其他境外金融債務采取相同原則。中國奧園同時提示，其所有其他境外金融負債項下將發(fā)生(或已發(fā)生)違約事件。在官宣違約之后，中國奧園即將進入債務重組階段。
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