政策：個人住房貸款利率下限降至不低于4．4％
5月15日下午，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，通知表示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個基點(diǎn)。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。按照4月20日最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3．7％，5年期以上LPR為4．6％。這意味著，按照目前5年期以上LPR4．6％，那么首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4．4％。
通知同時強(qiáng)調(diào)，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
市場：不少項(xiàng)目“蹭熱度”，觀望情緒仍濃厚
上述消息的發(fā)布，令地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士們的朋友圈著實(shí)熱鬧了一番。然而，熱鬧之后，市場并沒有什么明顯變化。
對此，打算買房的市民劉女士稱，房貸利率下調(diào)固然是好事，但對于購房者來說，前期最大的支出是首付，每月少還款只是“錦上添花”的事。所以自己買房還是會多觀察市場，并根據(jù)自己的資產(chǎn)狀況再做長遠(yuǎn)打算。
另一位市民邱女士則表示，受大環(huán)境影響，自己所在的行業(yè)近兩年行情不斷下行，自己的收入也減了一半，因此只能把這兩年的換房計(jì)劃做了延期?！斑€是想等環(huán)境穩(wěn)定一下再說，以免影響到未來的正常生活?！鼻衽空f。
青島：目前已有銀行執(zhí)行首套貸款利率4．4％
央行發(fā)布上述政策后，島城目前的房貸利率有什么變化？
有業(yè)內(nèi)人士回憶稱，2017年年中左右時，島城的房貸利率開始不斷上浮，前幾年信貸口“扎得比較緊”的時候，島城首套房貸利率基本執(zhí)行在基準(zhǔn)利率5．65％的基礎(chǔ)上浮10％～15％的標(biāo)準(zhǔn)，即6．22％～6．50％左右?！澳壳扒鄭u執(zhí)行的首套主流房貸4．9％的利率，可以說已是2017年下半年以來最低的了。4．4％的利率可以執(zhí)行到位的話，購房者的還款將減少更多?！?/p>
對此，半島購房俱樂部有網(wǎng)友表示，自己最近剛買的房，6天就拿到了貸款，確實(shí)很快。“但是后悔買早了，如果晚點(diǎn)買就能趕上這波房貸下調(diào)的利好了。”
業(yè)內(nèi)：降低門檻提振信心市場恢復(fù)尚需時間
對于此次央行發(fā)布的差別化信貸政策，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，首套住房的房貸利率最低可到4．4％，該房貸利率水平重回了2015年9月至2017年上半年的房貸水平，這也是2016年全國房地產(chǎn)升溫的一個重要原因。這種政策一方面降低了購房者的購房門檻，另一方面也提振了市場信心。預(yù)計(jì)會對未來長遠(yuǎn)的市場有較深刻的影響。