個(gè)人買(mǎi)房如何貸款呢？現(xiàn)在很多年輕人在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，要是沒(méi)有家人幫助的話，很難一次性購(gòu)買(mǎi)房子，所以大多數(shù)家庭也會(huì)幫孩子出一點(diǎn)首付，加上孩子工作兩三年賺的錢(qián)，可以勉強(qiáng)的交上首付之后，然后通過(guò)個(gè)人買(mǎi)房貸款的方式，獲得一筆可以使用的資金。這里提醒各位的是，關(guān)于個(gè)人買(mǎi)房如何貸款，也是需要根據(jù)你選擇的銀行以及你的開(kāi)發(fā)商的具體情況來(lái)進(jìn)行判定的。
（1）新房個(gè)人買(mǎi)房如何貸款呢？
如果從最開(kāi)始選擇的就是新房子，也就是由你的開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂了抵押合同之后，你才能夠進(jìn)行個(gè)人貸款，這個(gè)步驟當(dāng)中更體現(xiàn)的是開(kāi)發(fā)商的作用。開(kāi)發(fā)商拿下來(lái)預(yù)售許可證之后，需要用你房子的預(yù)售許可證去和銀行進(jìn)行交易確認(rèn)，這個(gè)房子是可以進(jìn)行抵押的，最后，個(gè)人再來(lái)與銀行簽訂購(gòu)房合同，最快3~4個(gè)月的時(shí)間，這筆貸款就會(huì)正式的算到你的名下，并且由你開(kāi)始償還貸款，由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取月供。
（2）二手房個(gè)人買(mǎi)房如何貸款呢？
如果自己選擇的是購(gòu)買(mǎi)二手房，也就是與上一個(gè)房子的主人簽訂了買(mǎi)房合同之后，需要由你個(gè)人去銀行進(jìn)行貸款步驟操作的，通常是用兩人之間的貸款合同，以及個(gè)人公積金買(mǎi)房，或者是普通買(mǎi)房等形式向銀行發(fā)起申請(qǐng)，這個(gè)步驟操作通常會(huì)在一個(gè)月內(nèi)就能確認(rèn)是否能夠拿到這筆貸款，如果是公積金買(mǎi)房的情況下可能會(huì)被拒絕，所以最好是多考慮幾種貸款方式。一般來(lái)說(shuō)如果你的工作情況比較穩(wěn)定，而且每個(gè)月的收入，能夠超過(guò)需要償還貸款的兩倍到三倍以上，就是符合銀行下發(fā)貸款的條件要求的，一般可以先與自己的上一任房主簽訂了合同，以合同為依據(jù)去進(jìn)行貸款。