大家都知道，雖然銀行有個人信用貸款，額度也不低，但對于普通工薪族來說，想要申請高額度的貸款，個人信用貸款是行不通的。個人信用貸款的額度主要由個人征信和個人收入來決定，對于收入低的人來說，想要申請高額度的貸款，最方便有效的就是房屋抵押貸款了。更容易獲得高額度的貸款、貸款期限長利息低、申請簡單快捷，這些都是房屋抵押貸款的優(yōu)點，那么房產(chǎn)抵押貸款有什么壞處？沒有任何事物是十全十美的，關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款后的弊端，主要就是以下這些!
評估
房子的價格不是某一個人說了算的，即使你當初買這套房子花費了100萬，但隨著房價的下跌現(xiàn)在的市值可能就已經(jīng)沒有100萬了。所以，在申請房屋抵押貸款時，需要通過專業(yè)的評估中心來對房屋進行評估，銀行會就評估的價格來放款。而不管最終貸款是否成功，評估的費用都是需要借款人自己承擔的。
房屋受限
并不是所有的房屋銀行都能接受抵押貸款的，類似學(xué)校、醫(yī)院這種公益性的房屋，銀行是不接受抵押貸款的。還有農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的自建房屋，自然也不在銀行接受的抵押物范圍內(nèi)。除此之外，一般房齡超過20年，面的低于60平方的房子，銀行也是不接受抵押貸款的。所以，想要申請抵押貸款，未必是有房子就一定能貸的。
逾期風險
一般申請房屋抵押貸款后，大家會需要承擔漫長的還貸過程，在還貸的過程中，一旦出現(xiàn)資金問題，導(dǎo)致無法按時還款，嚴重的話，銀行會收回大家抵押的房屋進行拍賣，用來償還剩余的貸款金額。對于只有一套住房的人來說，這無疑是最可怕的。