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德陽公積金貸款
新政解讀來啦~
修訂背景
為更好地服務地方經濟和繳存職工，根據德陽房地產市場及公積金資金使用情況，對《德陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》）部分內容進行了調整修訂?！掇k法》調整修訂后，進一步完善了德陽住房公積金貸款政策，更有利于積極推進德陽房地產市場的平穩(wěn)健康可持續(xù)性發(fā)展。修訂后的《辦法》于2022年6月11日頒布實施。
調整修訂的具體內容如下
1
提高最高貸款額度
解讀：由原來的“雙職工的最高貸款額度是50萬元”變更為“雙職工的最高貸款額度是60萬元”。雙職工貸款的最高額度提升了10萬元，單職工的最高貸款額度維持40萬元不變。通過提高貸款額度，既可以基本滿足職工的改善性購房需求，也一定程度降低了職工在使用組合貸款時的利息支出。
2
優(yōu)化二套房套數認定標準
解讀：擴大了二套房套數認定范圍，由原來的“有過兩次及以上的住房貸款記錄的，不能再申請公積金貸款”變更為“有一筆住房貸款記錄且為公積金貸款記錄的或有商業(yè)住房貸款記錄但無公積金貸款記錄的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策”。
具體情況為：
既無公積金貸款記錄又無商業(yè)貸款記錄的認定為首套房
無商業(yè)貸款記錄但有一筆公積金貸款記錄的認定為二套房
無公積金貸款記錄但有一筆及以上商業(yè)貸款記錄的認定為二套房
有兩筆公積金貸款記錄的認定為三套房
有一筆公積金貸款記錄，同時有一筆及以上商業(yè)貸款記錄的認定為三套房。
以上第1種情況，按首套房執(zhí)行，公積金貸款予以支持；第2、3種情況按二套房執(zhí)行，公積金貸款予以支持；第4、5種情況認定為三套房，公積金貸款不予支持。
優(yōu)化房屋套數認定將所有的商業(yè)貸款記錄合計認定為一次住房貸款記錄，也就是對于僅使用過商業(yè)貸款（包括多次使用的）但從未使用過公積金貸款的職工給予公積金貸款支持。在認定范圍擴大后，更有利于發(fā)揮制度的政策效應，同時也能兼顧政策的公平性。
3
取消二套房公積金貸款時間限制
解讀：將原政策“首套住房貸款非正常結清需滿6個月后才能再次申請公積金貸款”取消。購二套房申請公積金貸款不再受提前結清需滿6個月的時間限制，縮短了購二套房的等待時間，加大了對改善性住房需求的支持。
4
執(zhí)行低首付政策
解讀：執(zhí)行低首付政策，首套房按首付兩成執(zhí)行，二套房按首付三成執(zhí)行。執(zhí)行低首付政策降低職工購房壓力。
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