濟南二手房貸款更難了 新房貸款也受影響
目前，房地產(chǎn)項目和中介均表示受影響不大。轉(zhuǎn)山西路一家房產(chǎn)中介工作人員介紹，因為和各大銀行有合作，所以二手房貸款不大受影響，由中介負責辦理貸款業(yè)務。但是貸款利率增長了，5月以來，新房二手房貸款利率普遍上漲，目前新房貸款利率為5.3%，二手房利率為5.45%左右。
貸款難與國家給金融機構(gòu)劃的“兩道紅線”有關(guān)
目前，全國二手房房貸收緊主要和國家給金融機構(gòu)劃的“兩道紅線”有關(guān)。2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》，根據(jù)銀行金融機構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模，機構(gòu)類型等因素，分檔設置房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限。
在個人住房貸款余額占比方面，金融機構(gòu)分為了5個檔次，不同的銀行劃分了不同的貸款比例。工行、建行、農(nóng)行、中行、國開行、交行、郵儲等中型大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上線是32.5%。中資中型銀行20%、小型銀行不得超過17.5%，縣域農(nóng)合機構(gòu)不得超過12.5%，村鎮(zhèn)銀行不得超過7.5%。
在額度有限的情況，銀行會降低二手房貸款的額度，也就出現(xiàn)多地的銀行收緊按揭貸款額度、延長放款時間，甚至停貸等現(xiàn)象。
審核：辛 然
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