最近幾天，朋友圈被11月份LPR降了的消息刷屏，買房者在紛紛討論房貸利率是會繼續(xù)降低還是仍會上漲，在現(xiàn)在入手還是繼續(xù)觀望兩邊徘徊，未來商業(yè)貸款利率會上漲還是下跌小諸葛暫時無法預測，不過小諸葛認為，是時候為大家?guī)硪恍┕e金貸款的干貨了！
住房公積金貸款是指，由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向申請人發(fā)放的貸款。
一、石家莊市住房公積金貸款有哪幾類？
二、滿足什么條件才可以使用住房公積金貸款？
申請住房公積金貸款應滿足以下條件：
（1）公積金賬戶需要開戶6個月以上，并且近期連續(xù)6個月足額繳存。
（2）公積金在本市繳存。
（3）公積金目前在繳存狀態(tài)。
（3）申請人及家庭名下無未還清的公積金貸款。
特殊情形：如果公積金繳存地點未在石家莊，申請人不得申請石家莊公積金貸款。如果是鐵路公積金需要看鐵路段。
注：70年產(chǎn)權的住宅，可申請公積金貸款。公寓、商業(yè)性質的房屋不能使用公積金貸款。
三、公積金首付比例及貸款額度？
1.公積金貸款首付比例及首套二套的認定：
注意：11月1日起，市公積金貸款核查房產(chǎn)套數(shù)認定范圍由石家莊市改為石家莊市和石家莊市各區(qū)縣內(nèi)有住房的都計入套數(shù)。
2.公積金貸款額度確定方法：
公積金貸款額度的影響因素有3個：
（1）住房公積金個人住房貸款最高額度為60萬元。
（2）貸款額度=月繳存基數(shù)×60%÷對應年限等額本息月還款額。
（3）市直公積金認定最高單價15000元，
成交價高于15000元：貸款額度=15000×建筑面積×貸款成數(shù)；
成交價低于15000元：貸款額度=成交價×建筑面積×貸款成數(shù)。
省直公積金認定最高單價13000-15000元，
貸款額度=限定單價×建筑面積×貸款成數(shù)。
以上3者計算結果取最低值，即為確定最終的貸款金額。
以上即為小諸葛為大家?guī)淼墓e金貸款知識，相信正在糾結現(xiàn)在入手還是繼續(xù)觀望的你，如果滿足公積金貸款要求的話，現(xiàn)在使用公積金貸款買房是您不錯的選擇！