商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款買房能省多少錢？對(duì)于“房貸族”來說，巧用公積金“商轉(zhuǎn)公”這項(xiàng)福利貸款不失為省錢降壓的渠道。那么，“商轉(zhuǎn)公”貸款具體分為哪幾種呢？商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款買房能省多少錢？
一、商轉(zhuǎn)公”貸款的種類有哪些？
1、自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款
貸款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房為現(xiàn)房或期房且商貸未結(jié)清的、期房商貸已結(jié)清的，都可申請(qǐng)“自然人擔(dān)保商轉(zhuǎn)公貸款”。如果貸款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房為期房，未取得房屋所有權(quán)證，貸款人向中心分支機(jī)構(gòu)提出預(yù)申請(qǐng)，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額，并在3個(gè)月內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款的。
2、本房抵押商轉(zhuǎn)公貸款
僅限于貸款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購住房為現(xiàn)房且商貸已結(jié)清的情形。對(duì)于貸款人自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額的，須提前向住房公積金中心預(yù)約申請(qǐng)，經(jīng)中心同意后在3個(gè)月內(nèi)可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。
二、“商轉(zhuǎn)公”貸款能省多少錢？
1、個(gè)人貸款買房
目前公積金貸款5年以上基準(zhǔn)年利率為3.25%，相比銀行商貸的5年以上基準(zhǔn)年利率4.90%計(jì)算低了1.65%。如果個(gè)人買房，商業(yè)貸款30萬元，還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬元；如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計(jì)40.84萬元。購房總成本節(jié)省6.28萬元，月供減少262元。
2、夫妻貸款買房
如果是夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年計(jì)算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率，等額本息的計(jì)算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元；同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下，按照等額本息的計(jì)算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬元。“商轉(zhuǎn)公”后購房成本節(jié)省約10.47萬元，月供少了436元。