先辦房屋貸款還是先過戶？據(jù)小編了解，因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來。
銀行審批后，覺得貸款人資質(zhì)沒問題，房屋符合貸款要求也沒有問題，銀行會出具一個放款批文，再銀行審核時，他要給你一個首付，這個首付的憑證銀行也要看得到的，憑這個批文再過戶，你的尾款才有保障，屆時你會得到銀行的一個文件的，過戶后的余款將直接打到你的賬號上。
1.前期用房本，是讓銀行知道，客戶要買這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過了（證明客戶有貸款資格），然后去房管局過戶，出了新房本，這時候房本拿到銀行做抵押，需要7-15個工作日，然后銀行放款至你的銀行賬戶或放款至中介賬戶。
2.先簽買賣合同，然后去銀行申請貸款。還有去建委核查購房資格。等待批貸，批貸函下來再去建委繳稅辦過戶,出新產(chǎn)權(quán)證了在去銀行去抵押。手續(xù)無非就是身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明,業(yè)主也一樣,房本,有效身份證明等。