近期，無錫新政頻出，不少買房人眼花繚亂。
公積金新政！二孩家庭放開限購！優(yōu)化賣舊買新！養(yǎng)老放開限購！
就在剛剛，我得到消息，無錫多個(gè)銀行首套房貸款利率已經(jīng)降至4.6%，二套房貸款利率降至5.2%。無錫房貸利率一降再降，狂暴救市開啟！
不僅如此，我致電銀行得知，五一前大概率無錫首付比例有所調(diào)整。
我的朋友圈炸開了！無錫首房首貸利率最低已經(jīng)降至4.6%，二套房貸款最低降至5.2%。
江蘇銀行：首房首貸利率4.6%，二套房利率5.2%，具體也要看合作樓盤。
建設(shè)銀行：暫未接受利率降低通知，或許五一前會(huì)調(diào)整。
招商銀行：首房首貸利率4.6%，二套房利率5.2%。
除此之外，無錫近期發(fā)布了多條樓市新政，不得不說，這陣放松風(fēng)刮的也太猛了！
01
錫引人才
4月19日，無錫市人才辦官方平臺(tái)“無錫人才”發(fā)布了“惠才十條”。
經(jīng)市委人才辦分類認(rèn)定的人才，在認(rèn)定有效期內(nèi)，即可在無錫市市區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房。生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，還可以按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。
經(jīng)開區(qū)近期也發(fā)布了人才購房新政，符合要求的人才，可享受優(yōu)惠租賃人才公寓，優(yōu)惠購買人才安居房，給予購買普通商品房補(bǔ)貼，A類人才可享受最高800萬補(bǔ)貼額度。
同時(shí)，無錫經(jīng)開區(qū)人才安居工程的重點(diǎn)項(xiàng)目——“仁恒”國(guó)際人才社區(qū)也已啟動(dòng)建設(shè)，總計(jì)6.6萬㎡，8棟516套高端人才房將于2023年投用，10萬㎡、1068套太湖新城人才公寓已引入社會(huì)資本進(jìn)行改造提升，3.3萬㎡、570套中天大廈人才公寓項(xiàng)目也將于今年啟動(dòng)。
常見問題匯總：
問：無錫市人才分類認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：由“太湖人才計(jì)劃”人才分類認(rèn)定實(shí)施辦法認(rèn)定的A、B、C、D類人才。
問：補(bǔ)貼額度是什么？
答：A類人才可享受200萬至800萬補(bǔ)貼額度，B類人才享受60萬至150萬補(bǔ)貼額度，C類人才享受40萬至50萬補(bǔ)貼額度，D類人才按照“太湖人才計(jì)劃”優(yōu)秀青年人才“錫引”工程相關(guān)購房補(bǔ)貼政策執(zhí)行。
問：人才受限購條件的限制嗎？
答：不受。
02
2022年公積金新政
2022年4月25日起，無錫執(zhí)行新版公積金政策。首次使用公積金，夫妻最高可貸80萬、個(gè)人最高可貸50萬。
重點(diǎn)如下：
①提高職工及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。
②取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。
③對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭借款人本人符合貨款條件的，最高貨款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貨款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。
④對(duì)生育二孩或三孩的家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額相掛鉤，借款人本人符合貨款條件的，最高貨款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貨款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。
政策原文：
注意：此次公積金政策變動(dòng)僅對(duì)家庭名下無房首次使用公積金貸款的客戶有影響。
常見問題匯總：
問：首房首貸如何界定?
答：名下無房，且沒有使用過公積金，就算做首房首貸。如果名下有房，用商貸購買的，沒用過公積金的，可商貸轉(zhuǎn)公積金，也屬于首房首貸。
問：這個(gè)政策對(duì)商轉(zhuǎn)公有用嗎？
答：如果名下只有一套房子屬于首房首貸，經(jīng)過審核可以。
問：組合貸也是按照新額度計(jì)算嗎？
答：是的。
03
二孩家庭放開限購
無錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)25日發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ分刑岬?，在江蘇省無錫市生育兩個(gè)孩子及以上的本市戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增一套購房指標(biāo)。
安居是人口家庭發(fā)展的基礎(chǔ)。為推進(jìn)落實(shí)優(yōu)化生育政策創(chuàng)設(shè)有利條件，促進(jìn)城市人口自然增長(zhǎng)率穩(wěn)步提高，改善生育二個(gè)孩子及以上家庭的居住條件，無錫市根據(jù)相關(guān)文件精神，制定《通知》。
《通知》的實(shí)施對(duì)象，是生育兩個(gè)孩子及以上的無錫本市戶籍居民家庭?！锻ㄖ访鞔_：生育兩個(gè)孩子及以上無錫本市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。
常見問題匯總：
問：怎么樣才算二孩？正懷孕的算嗎？
答：已有二胎或以上。懷孕中或備孕均不算。必須有子女出生證明。
問：二孩政策，是否不論原有幾套都可新增一個(gè)名額？
答：在原有無錫限購政策基礎(chǔ)上，新增加一個(gè)購房資格。
問：新增的名額如是第三套能貸款嗎？
答：若是第3套，無論是否還清貸款，均不可再貸商業(yè)/公積金。因?yàn)闊o錫限貸。
04
養(yǎng)老放開限購
鼓勵(lì)子女在錫落戶的外地老年人來錫投親養(yǎng)老，其在錫領(lǐng)取居住證滿3年后，允許其投靠家庭新購一套住房。
無錫還“優(yōu)化‘賣舊買新’路徑，支持改善性住房需求，如其現(xiàn)住房屬于在途交易（年內(nèi)辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽備案并交付首付款）。
該套住房可不計(jì)入限購套數(shù)，非本市戶籍家庭賣掉住房后2年內(nèi)再次購買住房的
可以不提供社保和納稅證明。
近年來我市人才“錫引力”不斷提升，外地來錫定居的青年人群以及隨子女來錫的老年人群日益龐大。
為更好滿足這部分老年人的養(yǎng)老需求，我市優(yōu)化常住人口養(yǎng)老服務(wù)政策，鼓勵(lì)子女在錫落戶的外地老年人來錫投親養(yǎng)老，其在錫領(lǐng)取居住證滿3年后，允許其投靠家庭新購一套住房。
常見問題匯總：
問：在滿足該條件情況下，再有二孩，是否可以多買兩套房？
答：是的。
問：如何界定老年人的年齡范圍？
答：等細(xì)則。
05
優(yōu)化賣舊買新
對(duì)“賣舊買新”改善居住條件的本市戶籍家庭，如其現(xiàn)住房屬于在途交易（年內(nèi)辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽備案并交付首付款）的，該套住房可不計(jì)入限購套數(shù)，但應(yīng)當(dāng)一并收取購房人出具的辦理新購商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)符合我市購房政策的承諾書。
非本市戶籍家庭賣掉住房后2年內(nèi)再次購買住房的，可以不提供社保和納稅證明。
06
拆遷戶政策
近期我市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)市區(qū)國(guó)有土地房屋征收工作的意見》，主要措施包括：
●選擇貨幣補(bǔ)償購買商品住房的被征收人可憑“購房資格證明”向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住房、辦理商品房買賣合同備案以及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；
●鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向各區(qū)征收辦申報(bào)參與征收項(xiàng)目銷售的商品住房項(xiàng)目，承諾優(yōu)惠幅度、優(yōu)惠方式等內(nèi)容；
●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)名參與征收項(xiàng)目銷售、履約良好的，給予信用獎(jiǎng)勵(lì)；
●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不執(zhí)行承諾的優(yōu)惠、一房多賣等不良行為，進(jìn)行信用懲戒。
需要注意的是，“購房資格證明”有效期6個(gè)月，《意見》執(zhí)行到2022年12月31日結(jié)束。
4月以來，已經(jīng)有30多個(gè)城市因城施策，二季度還會(huì)繼續(xù)。
放松的手段比較多樣，“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，滿足合理住房需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。滿足合理住房需求，也是今年的主基調(diào)。