房屋貸款能抵押多少錢

房屋貸款能抵押多少錢？據(jù)小編了解，現(xiàn)在一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。

房子抵押貸款能貸款多少則與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流通性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，則所能貸到的款項就越多。

貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)，由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

對于房屋貸款能抵押多少錢來說，流程：申請材料準(zhǔn)備---銀行審核----發(fā)放貸款

1：材料身份證戶口本房本結(jié)婚證收入證明提供資金用途

2：銀行受理后交由評估公司做出評估報告一般最高發(fā)放貸款為評估值得七成

3：銀行發(fā)放貸款完成抵押登記

4：月還款金額是由你貸款的年限和貸款總金額決定的

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