經(jīng)濟適用房能辦房屋貸款嗎

經(jīng)濟適用房能辦房屋貸款嗎？據(jù)小編了解，這是是可以貸款的。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

也就是說，經(jīng)濟適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房。但是在地區(qū)經(jīng)濟適用房貸款時有前提條件的，其中必須滿足申請經(jīng)濟適用房的條件，才可以將其經(jīng)濟適用房做貸款。

對于經(jīng)濟適用房能辦房屋貸款嗎來說，具體條件如下：

（1）貸款人限制——具有完全民事行為能力的市正式戶口的自然人；

（2）職業(yè)和收入條件——有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

一、經(jīng)濟適用房怎么貸款？

（一）貸款的四種方式：分別是抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。

（二）貸款的額度要求：經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的住房價值或?qū)嶋H購房費用的70%；

（三）貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

（四）具體操作方式：

1、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。

2、借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。