<body>

房屋貸款未結(jié)清怎么賣房?我們都知道,貸款買房,房貸期限一般都在20~30年,但是,有時(shí)候會(huì)遇到這樣的情況,房貸還沒(méi)還完,覺(jué)得自己的房子太小,想換一套更大的房子,于是就想把這套房子賣掉,那么,房屋貸款未結(jié)清怎么賣房呢?

辦法一:用買家給的首付款結(jié)清貸款

與買家說(shuō)明情況后,若對(duì)方同意用首付款支付剩余貸款,且給予的首付款足以支付剩余貸款,那么這種方法是靠譜的,在結(jié)清貸款后即可辦理解除抵押手續(xù),然后辦理過(guò)戶手續(xù)。

辦法二:轉(zhuǎn)按揭

所謂“轉(zhuǎn)按揭”,是指已在銀行辦理了房貸的借款人,通過(guò)向原貸款行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人,從而申請(qǐng)辦理房貸變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。不過(guò),這種貸款眼下很少有銀行受理,所以在辦理前一定要向貸款行咨詢清楚。

辦法三:向親朋好友借錢將貸款還清

如果你剩余貸款不多,也可以找親朋好友借錢將貸款還清,然后辦理解除抵押手續(xù)、過(guò)戶手續(xù),待順利賣掉房子后,再將錢一一還給他們,這種方法是最省事、最快捷的。

延伸閱讀:房屋貸款手續(xù)流程

1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款申請(qǐng)人按月還款。