以孩子名義申請房屋貸款應(yīng)注意什么

以孩子名義申請房屋貸款應(yīng)注意什么？現(xiàn)在，由于各種各樣的房產(chǎn)政策的出臺，貸款買房的條件也有諸多限制，在此條件下就出現(xiàn)了一些人用子女的名義貸款買房。但是，以孩子的名義貸款買房之前必須明白這樣做存在一定的風(fēng)險。那么，以孩子名義申請房屋貸款應(yīng)注意什么？

套數(shù)不同首付比例不同 可能影響日后獨立購房

很多人在買房時為了省事或日后過戶方便，以子女的名義申請貸款購房后，再利用自己的資產(chǎn)為其還貸款，然而這樣做首先會影響到日后孩子自己貸款買房。在父母為子女購房后，房產(chǎn)即掛靠在孩子名下，按照北京的限購政策，成年單身人士只能貸款購買一套住房，因此極可能失去購房資格。此外，即便子女已成家，名下有一套房產(chǎn)，獨立購房時會被算作二套，如果名下這套房貸款未結(jié)清，使用商業(yè)貸款首付比例將提高，增加日后買房的經(jīng)濟壓力。

子女是未成年人無法貸款 需要一次性全款購房

如果購房人給子女買房時子女還是未成年人，則不具備貸款的條件。因為未成年人不是完全民事行為能力人，在辦理購房登記時應(yīng)由法定代理人或監(jiān)護(hù)人代理，由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，需要提交能夠證明代理人身份的材料。由于未成年人不能獨立進(jìn)行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易。