房屋抵押銀行貸款能貸多少錢

房屋抵押銀行貸款能貸多少錢？這是每個(gè)房屋抵押者都會關(guān)心的問題。房屋抵押貸款能貸多少錢受諸多因素的影響，而且不同的銀行對貸款最高限額規(guī)定也不一樣。在這里，小編就給大家進(jìn)行詳細(xì)介紹。

影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估值是影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因素。一般來說，房屋評估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。

首先就要明確房屋抵押的要求：

1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2.房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

其次，房屋抵押銀行貸款能貸多少錢？其貸款額度取決于對房屋價(jià)值的評估，低于房屋市場價(jià)格。

1.商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3.工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% 。

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一、未結(jié)清貸款的房產(chǎn) 抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請貸款。