<body> 農(nóng)行置換式個(gè)人房屋貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？置換式個(gè)人住房貸款是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行推出的對(duì)已經(jīng)用自籌資金全額付款購(gòu)買商品住房并取得房屋所有權(quán)證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購(gòu)房所負(fù)債務(wù)的貸款。那么，農(nóng)行置換式個(gè)人房屋貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？
一、置換式個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有哪些優(yōu)勢(shì)？
1.為購(gòu)房當(dāng)時(shí)沒有辦理住房按揭貸款的您量身設(shè)計(jì)。
2.購(gòu)買一手房和二手房均可申辦。
3.期限、利率、月還款額和還款方式上，都可以享受個(gè)人住房按揭貸款的同等條件，貸款金額最高不超過抵押物價(jià)值的。
二、申請(qǐng)人需具備什么條件？
1.借款人具備償還貸款本息的能力。
2.抵押物為借款人購(gòu)買的商品住房（酒店式公寓除外），未設(shè)定抵押或受到其他權(quán)利限制，可以直接進(jìn)入房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易。
3.借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，抵押物房屋所有權(quán)證書簽發(fā)時(shí)間不超過3年。
4.借款人能夠提供其與債權(quán)人之間債務(wù)（不低于貸款申請(qǐng)金額）的書面證明。
三、如何辦理置換式個(gè)人住房貸款？
客戶提出置換式個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)→銀行進(jìn)行調(diào)查、審查和審批→簽署借款合同→發(fā)放貸款→借款人按約定還款方式償還貸款本息→辦理結(jié)清貸款手續(xù)
注意：
當(dāng)您已經(jīng)用自籌資金全額付款購(gòu)買了商品住房并取得《房屋所有權(quán)證》不超過合理年限時(shí)，方可申請(qǐng)置換式個(gè)人住房貸款。