<body> 低利率時(shí)代，如何申請(qǐng)房屋貸款最劃算？現(xiàn)在長(zhǎng)期購(gòu)房貸款利率史上最低，但是現(xiàn)在房貸卻在漸漸收緊，如何申請(qǐng)到更加有利于自己、更劃算的房貸時(shí)擺在購(gòu)房者面前的一大問(wèn)題。在這里，網(wǎng)就給大家介紹低利率時(shí)代，如何申請(qǐng)房屋貸款最劃算。
1、貸款買房必全款買房更劃算
貸款買，能用公積金貸款買是最好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對(duì)買房最利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以用公積金和商業(yè)貸款混合貸。
公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，商業(yè)貸款利率還會(huì)因城市不同而有小幅度的折扣。
2、提前還房貸不一定劃算
按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于銀行6.15%的利息的投資，不用著急還銀行貸款。
3、等額本息or等額本金 哪種還款方式更劃算？
無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。
也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹＝璧谋窘鸲?，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算的問(wèn)題。等額本金與等額本息相比，因?yàn)橹霸路菝總€(gè)月都比等額本息的還款金額大，所以其實(shí)就類似于每個(gè)月都有部分提前還款，通過(guò)這種每個(gè)月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。其實(shí)如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時(shí)候?qū)ｉT做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因?yàn)槟忝總€(gè)月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設(shè)計(jì)要多賺你的利息。
所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。等什么時(shí)候有資金的時(shí)候適當(dāng)做些提前還款，同樣能夠達(dá)到降低利息支出的效果。
等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大；等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。