在開發(fā)商拿地方面,《通知》提出,提高居住用地(含兼容居住用地)競買資金條件,防止非理性競爭,依法嚴厲查處違約行為。一方面,提高居住用地競買保證金比例。競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上,熱點區(qū)域、地塊可提高到50%以上。另一方面,縮短土地出讓價款繳納時間。凡溢價率超過100%的,土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。
點擊
預售報價飆升政府或?qū)⒏深A
市民:高出周邊多少算是明顯高?
除了對土地市場進行調(diào)控外,新政中還有多條是對商品房的銷售進行調(diào)控。文件中明確提出打擊惡意炒房、倒號、捂盤惜售等行為,但是不少市民建議相關(guān)部門給出細則,便于政策落地執(zhí)行。
此次《通知》提到,對于囤房不賣的開發(fā)商,文件也出臺了限制政策。開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時,應據(jù)實進行價格申報,根據(jù)項目品質(zhì)、區(qū)域等條件合理定價。對預售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的,實施必要的價格指導。滿足預售條件的商品住宅項目,應當一次性申請預售。對違反本規(guī)定,惡意炒作房價和不據(jù)實申報售價的企業(yè),依法嚴厲懲處。
對此,不少市民建議,商品房預售價高出前期成交價或周邊同類在售項目價格多少,才算明顯的高,需要必要的價格指導。必要的價格指導,如何實施?是和周邊同類在售項目價格持平嗎?這些在《通知》中都沒有明確,就很難落實,希望有關(guān)部門給出更便于落地執(zhí)行的細則。
此外,《通知》要求開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可,不得以電商團購、認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。已取得預售許可的商品住房項目,開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,嚴格按申報價格明碼標價對外銷售并及時網(wǎng)簽,不得非法挪用商品房預售資金。嚴厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為,對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè),依法暫停網(wǎng)簽銷售,記錄不良行為,降低信用等級。
聚焦樓市新政
加大土地供應分區(qū)域均衡供地,擴大居住用地供應規(guī)模,加快供應節(jié)奏
提高拍地資金條件
提競買保證金比例
競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上,熱點區(qū)域、地塊可提高到50%以上。
縮短土地出讓價款繳納時間
土地出讓起始價不超過3億元(含)的,土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。土地出讓起始價超過3億元且溢價率不超過50%(含)的,土地出讓起始價款的50%及全部溢價部分應在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清,剩余價款應在出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清;溢價率超過50%的,土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價率超過100%的,土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。
嚴罰惡意炒地囤地
凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的,一律納入土地交易市場誠信黑名單,2年內(nèi)不得在濟南市參與土地競買。
實施必要的價格指導
對預售報價明顯高于項目前期成交價格或周邊同類在售項目價格的,實施必要的價格指導。滿足預售條件的商品住宅項目,應當一次性申請預售。惡意炒作房價和不據(jù)實申報售價的企業(yè),依法嚴厲懲處。
嚴厲打擊捂盤惜售
開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可,不得以電商團購、認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。已取得預售許可的商品住房項目,開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,嚴格按申報價格明碼標價對外銷售并及時網(wǎng)簽,不得非法挪用商品房預售資金。嚴厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為,對違反相關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè),依法暫停網(wǎng)簽銷售,記錄不良行為,降低信用等級。
嚴厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號
加強對房產(chǎn)中介及承銷機構(gòu)監(jiān)管,嚴厲打擊房地產(chǎn)開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行為。對違反本規(guī)定的企業(yè)和機構(gòu),依法終止其經(jīng)營行為,并吊銷資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。
加大保障性住房建設力度
改善住房困難家庭居住條件。按規(guī)定調(diào)整租賃住房補貼標準,增強住房困難家庭租賃住房能力。
加強信息公開,倡導群眾理性購房
對群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門及時準確向社會公布,倡導群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房價、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場秩序行為,依法予以查處。
建立已供宗地建設手續(xù)臺賬
協(xié)調(diào)督促項目盡快開工,規(guī)范銷售行為,加大市場供應,合理控制商品房庫存結(jié)構(gòu)。