房屋貸款申請必須知道哪些事情？房價(jià)持續(xù)上漲，年輕人如果貸款買房，除了要考慮房源之外，還要注意貸款方面的事項(xiàng)。在這里，網(wǎng)就給大家介紹房屋貸款申請必須知道哪些事情。
1、貸前選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)
目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個(gè)性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。
2、計(jì)算買房貸款的可貸額度
借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。
3、了解清楚貸款的利率
利率在貸款中是最重要的價(jià)格因素，如果購房者認(rèn)為未來一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以選擇固定利率，回避未來利率上漲所帶來的成本風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者認(rèn)為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時(shí)就可以選擇浮動(dòng)利率，減少利息支出。
4、首期付款堅(jiān)持寬松原則
首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆足夠的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品，要堅(jiān)持首付款寬松的原則。
5、善于管理和使用公積金
對于每月繳納公積金的人來說，用好自己的公積金非常重要。目前，多數(shù)人申請貸款一般最多不超過總房價(jià)的80%，最長期限為30年；商業(yè)性貸款額度不超過總房價(jià)的70%，最長貸款為30年，這將會是很大一筆利息支出。既然公積金貸款的利率那么優(yōu)惠，不用該多可惜。
6、計(jì)算自己的還款能力
還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計(jì)算時(shí)也要考慮到收入和支出的可能變化。
7、避免出現(xiàn)逾期還款的情況
保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會影響自己的信譽(yù)度，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。